Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι του ενιαίου φόρου στα ακίνητα - 33 οι συντελεστές, από 2 έως 23 ευρώ το τετραγωνικό

Το σχέδιο νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα αντικαταστήσει στη ζωή μας το χαράτσι που πληρώνουμε μέσω ΔΕΗ είναι έτοιμο. Αλλά πρέπει να περάσει και από τις… εξετάσεις της τρόικας. Και αυτό θα γίνει τον Σεπτέμβριο, όπως οι απεσταλμένοι των δανειστών θα μας περάσουν (ξανά) από… κόσκινο!

Έρχονται μειώσεις για σπίτια και καταστήματα με τιμή ζώνης έως 2.250 ευρώ το τετραγωνικό

Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα υπάρχει από το 2014 αν και εφόσον. Στόχος (και απαίτηση της τρόικας) είναι να βεβαιωθούν φόροι ύψους 4,15 δισ. ευρώ για να εξασφαλιστεί ότι θα εισπραχθούν μέσα στο 2014 περισσότερα από 2,9 δισ. ευρώ και έτσι δε θα προκύψει τρύπα στα φορολογικά έσοδα.

Ο φόρος σε σπίτια, καταστήματα, γραφεία και εντός σχεδίου οικόπεδα θα υπολογίζεται με βάσει κλίμακα 33 συντελεστών, γράφει σήμερα Το Έθνος.

Με ξεχωριστή κλίμακα φορολογικών συντελεστών θα τεθεί σε ισχύ ο Ενιαίος Φόρος για εκτάσεις γης εκτός σχεδίου όπως αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι. Δε θα εξαιρεθούν οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.
Στην κλίμακα αυτή, κάθε συντελεστής θα είναι ένα ποσό φόρου ανά στρέμμα και θα ξεκινά από το 1 ευρώ ανά στρέμμα.

Σύμφωνα με το Έθνος, ο πρώτος συντελεστής θα ισχύει για τις εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε επαγγελματίες αγρότες. Από εκεί και πέρα, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε έκτασης, ο φόρος θα προσαυξάνεται και μπορεί να φτάσει και τα 60€ το στρέμμα για ακίνητα… «φιλέτα»!

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο

– Υπολογισμό του φόρου στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα με βάση το τετραγωνικό μέτρο. Θα ξεκινά από τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για περιοχές με τιμή ζώνης κάτω από 500 ευρώ το τ.μ. και με την εφαρμογή κλίμακας 33 συντελεστών θα φθάνει έως τα 23,1 ευρώ το τετραγωνικό για περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 8.500 ευρώ.

– Επιβολή φόρου και σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης.

Όλες οι παράμετροι θα συζητηθούν κατά τον έλεγχο από την τρόικα τον Σεπτέμβριο

– Ελαφρύνσεις για όσους έχουν κατοικία σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.250 ευρώ το τ.μ., χωρίς όμως να διαθέτουν άλλα ακίνητα. Αυτό θα συμβεί γιατί για πρώτη φορά θα φορολογηθούν με στρεμματικό φόρο τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, αγροτεμάχια, καλλιεργήσιμες εκτάσεις, βοσκότοποι κ.ά..

– Αυξήσεις για ακίνητα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης.

Η κλίμακα ξεκινά με συντελεστή φόρου στα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης 500 ευρώ και φτάνει στα 23,1 ευρώ ανά τ.μ. για ακίνητα με τιμή ζώνης 8.500 ευρώ.

– Φόρο θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων σπιτιών ή καταστημάτων, οι οποίοι για να γλιτώσουν το «χαράτσι» της ΔΕΗ προχώρησαν σε διακοπή της ηλεκτροδότησής τους.

– Ο ενιαίος φόρος επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο.

Πως θα υπολογίζεται ο φόρος

Ο φόρος, σύμφωνα με το δημοσίευμα, θα προκύπτει πολλαπλασιάζοντας τα τετραγωνικά με τον συντελεστή και στη συνέχεια με τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου.

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα μεγάλης αξίας, κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές και σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη κι αλλού.
Για τα ακίνητα αυτά, που μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητα, ο φόρος θα είναι… βαρύς!

Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι – Παραδείγματα

Όσοι έχουν σπίτια ή καταστήματα με χαμηλή ή μεσαία αντικειμενική αξία αλλά δεν έχουν οικόπεδα ή αγροτεμάχια είναι στους… κερδισμένους, γράφει Το Έθνος.
Αντίθετα, όσοι έχουν ακίνητα σε «ακριβές» περιοχές αλλά είναι ιδιοκτήτες και οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, είναι… χαμένοι.

Το ίδιο και όσοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία είναι ξενοίκιαστα ή κενά και στα οποία έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση για να γλιτώσουν το χαράτσι. Και αυτά, θα πληρώσουν τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.

Τα παραδείγματα:

– Διαμέρισμα 130 τ.μ. στο Ίλιον, με τιμή ζώνης 900 ευρώ και τεσσάρων ετών (συντελεστής παλαιότητας 1,25)
Ενιαίος Φόρος: 438,75 ευρώ
Χαράτσι: 552,5 ευρώ σε πέντε δόσεις

– Διαμέρισμα 110 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή, με τιμή ζώνης 1.800 ευρώ και παλαιότητα 18 ετών (συντελεστής 1,1)
Ενιαίος Φόρος: 568,7
Χαράτσι: 617,1

Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και εξοχικό στο Πόρτο Ράφτη, 80 τετραγωνικών, που χτίστηκε πριν 29 χρόνια σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ, θα πληρώσει:
Ενιαίο Φόρο: 400 ευρώ
Χαράτσι: 408 ευρώ

– Σπίτι 95 τετραγωνικών στο Γαλάτσι, 8 ετών και τιμή ζώνης 1.400 ευρώ
Ενιαίος Φόρος: 467,4 ευρώ
Χαράτσι: 484,5 ευρώ
Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει στο Γαλάτσι ξενοίκιαστο μαγαζί, 80 τετραγωνικών, 30ετίας, στο οποίο έχει κόψει το ρεύμα. Φέτος, δε θα πληρώσει χαράτσι αλλά το 2014 θα καταβάλει 328 ευρώ Ενιαίο Φόρο.

– Ιδιοκτήτης με δυο νεόδμητα διαμερίσματα σε πολυκατοικία στο Χαλάνδρι, σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ το τετραγωνικό και συνολικό εμβαδόν 260 τετραγωνικά, που έχει επίσης και αγροτεμάχια 12 στρεμμάτων θα πληρώσει:
Ενιαίο Φόρο: 1625 ευρώ για τα διαμερίσματα και 180 για το αγρομετάχιο
Χαράτσι 2.210 ευρώ μόνο για τα διαμερίσματα

– Ιδιοκτήτης μεζονέτας στην Κηφισιά, 290 τετραγωνικών σε περιοχή με τιμή ζώνης 3.500 το τ.μ. και παλαιότητας 13 ετών θα πληρώσει:
Ενιαίο Φόρο: 3.701,85
Χαράτσι: 3.401,7

Οι 33 συντελεστές του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων / ευρώ ανά τετραγωνικό

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ	ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ
500	2
700	2,7
1.000	3,3
1.250	4,1
1.500	4,2
1.750	4,7
2.000	5
2.250	6,7
2.500	8,4
2.750	8,4
3.000	8,5
3.250	10,5
3.500	11,1
3.750	11,7
4.000	12,3
4.250	12,9
4.500	13,5
4.750	14,1
5.000	14,7
5.250	15,3
5.500	15,9
5.750	16,5
6.000	17,1
6.250	17,7
6.500	18,3
6.750	18,9
7.000	19,5
7.250	20,1
7.500	20,7
7.750	21,3
8.000	21,9
8.250	22,5
8.500	23,1