Το «μικρό Ελληνικό», το νέο καζίνο και ο Ιππικός όμιλος – Το σχέδιο για επενδύσεις σε Κρήτη και Μαρκόπουλο

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για να αποκτήσει η Κρήτη το δικό της καζίνο. Μετά τις καθυστερήσεις που προκάλεσε η πανδημία του κορονοϊού, στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων, το ΤΑΙΠΕΔ, ετοιμάζεται «πυρετωδώς» να προκηρύξει διαγωνισμό για την αξιοποίηση του παραθαλάσσιου φιλέτου στις Γούρνες  Ηρακλείου Κρήτης, για το οποίο εκτός από ξενοδοχειακές κι εμπορικές δραστηριότητες, δυνητικά προβλέπεται και η λειτουργία καζίνο, στοιχείο για το οποίο, πολλοί είναι αυτοί που αποκαλούν την επένδυση  ως «μικρό Ελληνικό». 

«Ώριμος» όμως, είναι και ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση του Ιππικού Κέντρου στο Μαρκόπουλο Αττικής, με σκοπό τη μετατροπή του σε ψυχαγωγικό κι εμπορικό προορισμό. Σύμφωνα με πληροφορίες του newsit.gr, οι διαγωνισμοί για το ακίνητο στο Μαρκόπουλο και στις πρώην Αμερικανικές Βάσεις, Γουρνών Ηρακλείου Κρήτης θα διεξαχθούν σχεδόν ταυτόχρονα.

Ευρωπαίοι, Άραβες κι Αμερικάνοι

Πόλος έλξης για τους επίδοξους «μνηστήρες» των πρώην Αμερικανικών Βάσεων, αποτελεί η άδεια καζίνο, ενώ προσδοκίες για την έλευσή του τρέφουν και οι Κρητικοί.  Σημαντικό πλεονέκτημα για τον επενδυτή αποτελεί το γεγονός, ότι η διαδικασία ανέγερσης και λειτουργίας καζίνο στην Κρήτη, θα είναι πολύ πιο σύντομη από ότι η διαδικασία στο Ελληνικό, καθώς στους όρους του διαγωνισμού, προβλέπεται, ότι ο επενδυτής που θα αναδειχθεί από το διαγωνισμό, ταυτόχρονα αποκτά και το δικαίωμα για την ανέγερση και λειτουργία καζίνο.

Ως εκ τούτου, η επένδυση στις Γούρνες, έχει ήδη «μαγνητίσει» το ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών, ξεχωρίζοντας αυτό που έχει εκδηλώσει ένα fund αραβικών συμφερόντων, καθώς και η ελληνική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand Real Estate, που την περίοδο αυτή κατασκευάζει το γήπεδο της ΑΕΚ. Μάλιστα, ο επικεφαλής της Dimand, κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος βρίσκεται ήδη σε αναζήτηση κεφαλαίων, διεξάγοντας προχωρημένες συζητήσεις με τον αμερικανικό επενδυτικό κολοσσό, H.I.G. Capital, μπαίνοντας έτσι σε θέση ετοιμότητας, έως ότου προκηρυχθεί ο διαγωνισμός.  

Τι προβλέπει η επένδυση στις Γούρνες

Εκτός από την άδεια καζίνο, ο ιδιώτης που θα αναδειχθεί από το διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ, θα αποκτήσει το δικαίωμα για την αξιοποίηση 350 στρεμμάτων περίπου, από συνολική έκταση 708 στρεμμάτων, που κάλυπτε η πρώην αμερικανική Βάση, η οποία έκλεισε το 1993.  

Θα δημιουργηθεί ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, με ξενοδοχείο πέντε αστέρων και παραθεριστικές κατοικίες, καθώς και μία μαρίνα για τη φιλοξενία σκαφών.  Επιπλέον, περί τα 30 στρέμματα θα καλυφθούν με εμπορικά καταστήματα, καθώς προβλέπεται η ανέγερση ενός μικρού εμπορικού κέντρου.

Εντός του ακινήτου βρίσκονται οι εγκαταλελειμμένες και παλαιές στρατιωτικές εγκαταστάσεις της πρώην Αμερικανικής Αεροπορικής Βάσης Γουρνών καθώς και οι εγκαταλελειμμένες κτιριακές εγκαταστάσεις της Κολυμβητικής Δεξαμενής στο βορειοανατολικό άκρο του ακινήτου. Το ακίνητο που διαθέτει απεριόριστη θέα στο Κρητικό Πέλαγος, συνορεύει με το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, του Ενυδρείου “Θαλασσόκοσμος” (Cretaquarium Thalassocosmos) και το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρου Κρήτης, το Δημαρχείο Χερσονήσου και σχολεία.

Στο Ιππικό Κέντρο Μαρκόπουλου

Ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση του Ιππικού Κέντρου στο Μαρκόπουλο αποτελεί το επόμενο μεγάλο στοίχημα του ΤΑΙΠΕΔ.  Προβλέπεται η δημιουργία Θεματικού Πάρκου-Αναψυχής, που συμπληρωματικά με τις υφιστάμενες λειτουργίες αθλητικού χαρακτήρα, φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν οικογενειακό προορισμό.  Καθοριστικός είναι ο ρόλος του ΟΠΑΠ, στην αξιοποίηση των πρώην ολυμπιακών εγκαταστάσεων, μετά τη μετατροπή τους σε Markopoulo Park, όπου φιλοξενούνται μέχρι και συναυλίες επώνυμων καλλιτεχνών. Την ίδια στιγμή, ο μεγάλος Οργανισμός, εκπονεί μελέτες ακόμα και για τη δημιουργία ενός εντυπωσιακού Water Park.

Το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο αποτελείται από ένα συγκρότημα ανοικτών και κλειστών αθλητικών εγκαταστάσεων και κτιρίων στο οποίο περιλαμβάνονται:

Κύρια Αρένα Jumping με 6.000 μόνιμες θέσεις θεατών, Κύρια Αρένα Dressage με 2.000 μόνιμες θέσεις θεατών, Κλειστή Αρένα εμβαδού με 2.010 θέσεις θεατών, Τρείς αρένες προπόνησης Ιππικής Δεξιοτεχνίας, Τέσσερις αρένες προπόνησης υπερπήδησης εμποδίων, Συγκρότημα στάβλων δυναμικότητας 280 αλόγων, Συγκρότημα Κτηνιατρικής Κλινικής με στάβλους ανάρρωσης – απομόνωσης,  Διώροφο Κτίριο γραφείων διοίκησης εμβαδού 3.131μ2, Υπαίθριοι χώροι στάθμευσης, Ελικοδρόμιο και Κτιριακό συγκρότημα στέγασης Πυροσβεστικής Υπηρεσίας Μαρκόπουλου.  Το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου προβλέπεται να αναθεωρηθεί με την έγκριση και θεσμοθέτηση ΕΣΧΑΔΑ με βάση τις διατάξεις του Ν. 3986/2011.

Σύμφωνα με την πρόταση που έχει καταρτιστεί το ακίνητο προβλέπεται να αξιοποιηθεί με την ανάπτυξη των παρακάτω Ζωνών:  Ζώνη Ι: Χρήση “Θεματικό Πάρκο-Αναψυχή” συνολικής έκτασης 426.517 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0.11, Ζώνη ΙΙ: Ζώνη Δασικής Προστασίας έκτασης 120.424 τ.μ. (αδόμητη), Ζώνη ΙΙΙ: Χρήση “Εγκαταστάσεις Πρόσβασης-Στάθμευσης” συνολικής έκτασης 42,510 τ.μ. (αδόμητη).