Μεταβίβαση ακινήτου: Έρχονται αλλαγές - Με κατάργηση πιστοποιητικού και προσυμπλήρωση του Ε9

Πιο εύκολες από πλευράς γραφειοκρατίας αναμένεται να είναι στο εξής οι μεταβιβάσεις ακινήτων, όπως επίσης και την αποφυγή λαθών στην συμπλήρωση του Ε9, με τις επιχειρούμενες παρεμβάσεις της ΑΑΔΕ. Η εξέλιξη αυτή κρίνεται ιδιαίτερα σημαντική σε μία περίοδο που οι αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων βρίσκονται σε ανοδική τροχιά.

Έτσι λοιπόν η Ανεξάρτητη Αρχή προχωρά για τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε κατάργηση πιστοποιητικού και παράλληλα δημιουργεί μια νέα ψηφιακή υπηρεσία, μέσα από την οποία θα γίνεται πιο εύκολη η συμπλήρωση του εντύπου Ε9, όπως επίσης και η αποφυγή λαθών που σημαίνουν σπατάλη χρόνου αλλά και χρήματος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Βασική επιδίωξη από την ΑΑΔΕ, είναι μέσα από την λήψη των νέων μέτρων, να γίνει πιο εύκολη η ζωή των φορολογουμένων και ειδικά εκείνων που είναι ή θα βρεθούν σε διαδικασία απόκτησης ή πώλησης ακινήτου, η γονικής παροχής σε παιδιά ή εγγόνια

Οι βασικές παρεμβάσεις που δρομολογούνται είναι:

Η κατάργηση του πιστοποιητικού μη οφειλής φόρου κληρονομίας-γονικής παροχής και δωρεάς. Σύντομα όπως αναφέρουν από τη φορολογική διοίκηση το πιστοποιητικό (του αρ. 105 Ν. 2961.2001) περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς δεν θα χρειάζεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Η ενεργοποίηση μιας νέας ψηφιακής εφαρμογής μέσω της οποίας η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι, δεν θα χρειάζεται να τροποποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.

Παράλληλα, θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές τιμές. Έως το τέλος του 2023 θα έχει ολοκληρωθεί, η ψηφιοποίηση των ζωνών, για όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμών, η οποία αποτελεί τη βάση για τη λειτουργία του αυτόματου συστήματος αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης.

Σημειώνεται ότι η ΑΑΔΕ παρέχει πλέον τη δυνατότητα ψηφιακής υποβολής ειδικών δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ), μέσω της πλατφόρμας «myPROPERTY».

Συγκεκριμένα:

Οι δηλώσεις ΦΜΑ για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας και αφορούν:

Την επίκληση από τον μεταβιβάζοντα της κτήσης του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία σε συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας αυτού ή σύστασης άλλου εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία.
Την πλασματική μεταβίβαση σε εκτέλεση προσυμφώνου πώλησης και εργολαβικού προσυμφώνου.
Τη μεταβίβαση στον εργολάβο από τον οικοπεδούχο, λόγω εκτέλεσης εργολαβικού προσυμφώνου, ιδανικού μεριδίου οικοπέδου.
Τη διαφορά της έκτασης, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στον με επαχθή αιτία τίτλο κτήσης του ακινήτου, σε περίπτωση που αυτό μεταβιβάζεται ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία.

Οι αρχικές εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες δηλώσεις ΦΜΑ σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.