Ιδιαίτερη δυναμική είχαν και το 2023 οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην Αττική, με πρωταθλητή τον Πειραιά, τόσο ως προς την αύξηση των τιμών, καθώς ήταν κατά 166% υψηλότερες από το 2022, όσο και προς τον αριθμό των πωλήσεων, οι οποίες ήταν κατά 85% περισσότερες.
Την δεύτερη θέση κατέχουν δικαιωματικά τα Νότια Προάστια, ενώ ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί ότι στα νησιά του Αργοσαρωνικού και κυρίως των Κυκλάδων οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2023 ήταν μηδενικές. Στο πλαίσιο αυτό, καθοριστικό ρόλο στον τρόπο που έχει διαμορφωθεί σήμερα η αγορά έχει και η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa.
Η συνολική αύξηση των αγοραπωλησιών το πρώτο εννιάμηνο του 2023 αυξήθηκε και στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 36% σε σχέση με το 2021, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 11%. Η συνολική αξία των αγοραπωλησιών επίσης αυξήθηκε στο 51% (2022-2023) από 5% (2021-2022).
Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 30% για τα πρώτα εννιάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 22% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.
Στα Νότια Προάστια, αναλυτικότερα το πρώτο εννιάμηνο του 2023 ο αριθός των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν αυξημένος κατά 47% σε σχέση με το 2022, ενώ η αξία τους κατά 112%. Επίσης, παρατηρείται σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023. Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το μέσο ακίνητο πωλήθηκε κατά 7% περισσότερο το πρώτο εννιάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2022.
Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 16% περισσότερο το πρώτο εννιάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εννιάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής παρατηρείται αύξηση σε ποσοστό 38%. Στο κέντρο του Πειραιά κατά το πρώτο εννιάμηνο της χρονιάς που διανύουμε, η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 44% συγκριτικά με το 2022 και κατά 52% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του το ποσοστό της αύξησης κυμάνθηκε στο 13% για τα έτη 2022 και 2023.
Στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εννιάμηνο του 2023 ήταν 11% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022 και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως κατά 16%. Γενικά, η κατάσταση αναφορικά με τις αγοραπωλησίες δε φαίνεται τόσο ευοίωνη για τη χρονιά που διανύουμε.
Συγκεκριμένα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία Τα ίδια ποσοστά για το α’ εννιάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο 2% και -9%. Στις Κυκλάδες παρατηρείται επίσης μια αντίστοιχη κατάσταση. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών του 2023 δεν εμφάνισε κάποια αλλαγή σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 16%.
Σε ό,τι αφορά το εμβαδόν του μέσου ακινήτου και το έτος της κατασκευής των ακινήτων στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων για το πρώτο εννιάμηνο του 2023 η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 68 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 79 τ.μ. και έχει ηλικία 40 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 102 τ.μ. και η ηλικία του 38 έτη.
Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1983 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ. Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 81 τ.μ.
Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 40 έτη και η επιφάνειά του τα 77 τ.μ.. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1982 και έχει εμβαδόν 75 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο πωληθέν ακίνητο έχει ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 86 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 75 τ.μ
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232163