Ιδιαίτερα απαισιόδοξοι εμφανίζονται να είναι σήμερα οι Έλληνες σχετικά με την πορεία των τιμών ακινήτων το 2025. Με τους περισσότερους πολίτες, σύμφωνα με το 3ο Βαρόμετρο από Πανεπιστημιακό Ινστιτούτο Πανεπιστημίου Μακεδονίας (ΠΑΜΑΚ), που παρουσίασε σε εκδήλωση ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, να θεωρούν ότι οι τιμές τόσο των κατοικιών όσο και των ενοικίων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν τους επόμενους μήνες.
Συγκεκριμένα, «παράλογη», «ακατανόητη» και «φούσκα» χαρακτήρισε το 64% των πολιτών που συμμετείχαν στη έρευνα τη σημερινή αύξηση των τιμών, με το 44% των ερωτηθέντων να θεωρούν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν και το 2025 την ανοδική τους πορεία, ενώ μόλις τι 27,5% πιστεύει ότι θα επέλθει μια σταθεροποίηση. Παρ’ όλα αυτά, το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας παραμένει ισχυρό για το 45% των Ελλήνων.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές η συντριπτική πλειοψηφία, δηλαδή το 42,5% των πολιτών ισχυρίζεται ότι το κόστος της αγοράς ενός σπιτιού θα αυξηθεί μέχρι 10%. Το 23% εμφανίζεται ακόμη πιο απαισιόδοξο, προβλέποντας ότι η άνοδος θα ξεπεράσει το 10%. Το 29% των ερωτηθέντων έχουν άλλη άποψη, καθώς θεωρούν ότι οι τιμές έχουν πιάσει «ταβάνι», οπότε το προσεχές διάστημα αναμένεται να σταθεροποιηθούν, ενώ μόλις το 4,5% πιστεύουν ότι θα πέσουν.
Αναλυτικότερα, οι προβλέψεις για την Αθήνα σκιαγραφούν διαφορετικές δυναμικές ανάλογα με τον τύπο των διαμερισμάτων. Όσον αφορά τα παλαιότερα διαμερίσματα, το 37,5% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές τους θα αυξηθούν έως και 10%, ενώ ένα σημαντικό 35% προβλέπει ότι οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές. Μόλις το 7,5% θεωρεί πιθανή μια πτώση, υποδεικνύοντας ότι η αγορά τους χαρακτηρίζεται από σχετική σταθερότητα.
Στον αντίποδα, τα νεόδμητα διαμερίσματα παρουσιάζουν πιο έντονες διακυμάνσεις στις εκτιμήσεις. Το 44% των συμμετεχόντων εμφανίζεται πεπεισμένο ότι οι αυξήσεις στις τιμές τους θα ξεπεράσουν το 10%, υπογραμμίζοντας την υψηλή ζήτηση για σύγχρονα ακίνητα. Παράλληλα, το 31% αναμένει αυξήσεις έως 10%, ενώ το 20% πιστεύει ότι οι τιμές θα διατηρηθούν σταθερές. Μόνο ένα μικρό ποσοστό, 3,5%, θεωρεί ότι οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων ενδέχεται να υποχωρήσουν.
Αυτές οι αποκλίσεις στις προβλέψεις αναδεικνύουν τις διαφορετικές τάσεις που διαμορφώνονται στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας, με τα νεόδμητα να συγκεντρώνουν υψηλές προσδοκίες για αυξήσεις, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα φαίνεται να προσφέρουν μεγαλύτερη σταθερότητα.
Απαισιόδοξη είναι η εικόνα που προκύπτει και για την πορεία των ενοικίων, με περισσότερους από τους μισούς ερωτηθέντες να εκτιμούν ότι τα ενοίκια θα σημειώσουν και πάλι σημαντική αύξηση. Αυτή η εκτίμηση αποκαλύπτει την ανησυχία των πολιτών για τις μελλοντικές εξελίξεις στην αγορά ενοικίων, που φαίνεται να οδηγούνται σε νέες ανατιμήσεις, εντείνοντας την πίεση σε όσους αναζητούν κατοικία προς ενοικίαση.
Το Βαρόμετρο επίσης αποκαλύπτει ότι σήμερα οι δυνητικοί αγοραστές ακινήτων είναι τριπλάσιοι από τους πωλητές και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχει μεγάλη έλλειψη διαθέσιμου αποθέματος. Επίσης, η έρευνα αποκαλύπτει ότι όσοι αγοράζουν το κάνουν κατά κύριο λόγο με δανεισμό και στην πλειοψηφία τους κοιτούν για ακίνητα μέχρι 200.000 ευρώ.
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232163