Η αγορά ακινήτων στην Αττική για το δεύτερο εξάμηνο του 2024 συνέχισε να καταγράφει μεγάλες διαφοροποιήσεις, καθώς σε πολλές περιοχές μειώθηκε το διαθέσιμο εισόδημα σπιτιών. Την ώρα που η ζήτηση παραμένει ισχυρή σε περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια, με ορισμένες περιοχές της Δυτικής Αττικής και των Ανατολικών προαστίων να δείχνουν αυξητικές τάσεις.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, η αγορά ακινήτων στην Αθήνα παρουσίασε εντυπωσιακές μεταβολές το δεύτερο εξάμηνο του 2024, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, με αυξήσεις στις τιμές ανά τ.μ. να καταγράφονται σε σχεδόν όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Για τα ακίνητα έως 80 τ.μ., οι τιμές παρουσιάζουν αύξηση 3,5% από το 2023 στο 2024, φτάνοντας τα 2.478 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 2.233 ευρώ πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι, παρά την σταθερότητα των διαθέσιμων ακινήτων (23.026 έναντι 23.821 το 2024), οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, προφανώς λόγω της αυξημένης ζήτησης για μικρότερα ακίνητα στην πρωτεύουσα.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Αντίθετα, τα ακίνητα από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. δείχνουν μικρή μείωση στην προσφορά, καθώς καταγράφηκαν 12.394 ακίνητα το 2023 έναντι 12.313 το 2024. Παρά την μικρή αυτή πτώση, οι τιμές ανέβηκαν κατά 7,6%, από 2.378 ευρώ ανά τ.μ. το 2023 σε 2.559 ευρώ το 2024. Αυτό υποδεικνύει ότι η ζήτηση για μεσαία μεγέθη ακινήτων παραμένει ισχυρή, προσφέροντας μια ένδειξη για την τάση της αγοράς.
Για τα ακίνητα άνω των 121 τ.μ., οι αριθμοί εμφανίζουν μια απότομη πτώση στην προσφορά, με μόλις 5.965 διαθέσιμα ακίνητα το 2023, έναντι 5.310 το 2024 (-11,0%). Παρ’ όλα αυτά, η τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 7,6%, φτάνοντας τα 2.941 ευρώ από 2.734 ευρώ το 2023. Η αύξηση αυτή υποδηλώνει πως η ζήτηση για μεγαλύτερα ακίνητα παραμένει σταθερή, παρά την περιορισμένη προσφορά.
Η τάση αυτή δείχνει τη συνεχιζόμενη ανόδου στις τιμές ακινήτων στην Αθήνα, αν και με διαφοροποιήσεις ανάλογα με την κατηγορία και το μέγεθος των ακινήτων. Ο τομέας παραμένει σταθερός, με σημαντική διαφοροποίηση στα διάφορα είδη ακινήτων, προσφέροντας μια εικόνα για τις προτιμήσεις των αγοραστών και τις οικονομικές συνθήκες της αγοράς.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Στην περιοχή Ζωγράφου, τα ακίνητα έως 80 τ.μ. παρουσίασαν αύξηση 6,9%, με τις τιμές να φτάνουν τα 2.541 ευρώ ανά τ.μ., ενώ 81 έως 120 τ.μ. παρουσίασαν μικρή πτώση (-3,1%) στις τιμές, φτάνοντας τα 2.682 ευρώ ανά τ.μ. Σε αντίθεση με αυτές τις τάσεις, τα ακίνητα άνω των 121 τ.μ. παρουσίασαν σημαντική αύξηση της προσφοράς (+32,3%), αν και οι τιμές σημείωσαν πτώση 7,7%, φτάνοντας τα 2.417 ευρώ ανά τ.μ. Η διαφοροποίηση αυτή υποδεικνύει την αλλαγή των προτιμήσεων των αγοραστών για μικρότερα ακίνητα, κυρίως λόγω της αυξημένης ζήτησης για τα μικρότερα διαμερίσματα.
Στα Βόρεια Προάστια και συγκεκριμένα στην Κηφισιά, η αγορά ακινήτων παραμένει ιδιαίτερα δυναμική, με αυξήσεις σε όλες τις κατηγορίες. Για τα ακίνητα έως 80 τ.μ., οι τιμές αυξήθηκαν κατά 13,1%, φτάνοντας τα 3.691 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η προσφορά στην κατηγορία αυτή αυξήθηκε κατά 2,2%. Τα μεγαλύτερα ακίνητα 121 τ.μ. και άνω παρουσίασαν αύξηση τιμών 8,4%, φτάνοντας τα 3.997 ευρώ ανά τ.μ. Η Κηφισιά συνεχίζει να θεωρείται μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αττικής για οικογένειες και υψηλόβαθμα στελέχη.
Η Αγία Παρασκευή επίσης παρουσίασε ήπια αύξηση στις τιμές των ακινήτων έως 80 τ.μ. (+3%), φτάνοντας τα 3.424 ευρώ ανά τ.μ. Τα μεγαλύτερα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. σημείωσαν αύξηση 2,6%, με την τιμή να αγγίζει τα 3.566 ευρώ ανά τ.μ. Αν και η προσφορά στον τομέα των μεσαίων ακινήτων (81-120 τ.μ.) μειώθηκε, η τάση αυτή ενισχύει την δημοτικότητα της περιοχής για οικογένειες και μεσαία στελέχη.
Στον Γέρακα, οι τιμές αυξήθηκαν σημαντικά για τα ακίνητα έως 80 τ.μ. (+15,6%), με τις τιμές να φτάνουν τα 3.594 ευρώ ανά τ.μ., και τα μεγαλύτερα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. να σημειώνουν αύξηση 8,5%, με τις τιμές να φτάνουν τα 3.257 ευρώ ανά τ.μ.
Στα νότα και ειδικότερα στον Άλιμο, τα ακίνητα έως 80 τ.μ. παρουσίασαν πτώση στην προσφορά -9,1%, αλλά οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,1%, φτάνοντας τα 4.128 ευρώ ανά τ.μ. Αντίθετα, τα μεγαλύτερα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. παρουσίασαν σημαντική αύξηση στις τιμές (8,2%), με την τιμή να φτάνει τα 4.751 ευρώ ανά τ.μ. Παρά την μείωση της προσφοράς σε μικρότερα ακίνητα, ο Άλιμος παραμένει μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για όσους αναζητούν υψηλές τιμές και ποιότητα ζωής.
Ο Πειραιάς παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ακινήτων, με τα ακίνητα έως 80 τ.μ. να αυξάνονται κατά 27,6%, φτάνοντας τα 2.995 ευρώ ανά τ.μ. Η προσφορά στην κατηγορία αυτή αυξήθηκε κατά 23,9%, κάτι που δείχνει τη συνεχιζόμενη αναβάθμιση της περιοχής. Η ζήτηση στον Πειραιά αυξάνεται, με τα μεγαλύτερα ακίνητα (121 τ.μ. και άνω) να καταγράφουν αύξηση τιμών 9,1%, φτάνοντας τα 2.441 ευρώ ανά τ.μ.
Το Αιγάλεω δείχνει να βρίσκεται σε φάση αναβάθμισης, με τις τιμές των ακινήτων έως 80 τ.μ. να καταγράφουν αύξηση 8,5%, φτάνοντας τα 2.195 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η προσφορά ακινήτων στην κατηγορία αυτή αυξήθηκε κατά 21,6%, φτάνοντας τις 653 κατοικίες, με αποτέλεσμα οι τιμές να συνεχίζουν να ανεβαίνουν.
Η ζήτηση για μικρότερα διαμερίσματα φαίνεται να είναι ισχυρή, κυρίως λόγω του ανταγωνιστικού κόστους και της πιο προσιτής τιμής σε σχέση με άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου, όπως τα κεντρικά και τα νότια προάστια της Αθήνας. Η περιοχή του Αιγάλεω προσελκύει κυρίως νέες οικογένειες και επαγγελματίες που αναζητούν έναν πιο οικονομικό αλλά λειτουργικό τρόπο ζωής κοντά στο κέντρο της πόλης, με εύκολη πρόσβαση στους κύριους οδικούς άξονες και το μετρό.
Για τα ακίνητα από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ., οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 8%, φτάνοντας τα 2.140 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν και η προσφορά στην κατηγορία αυτή αυξήθηκε κατά 16,8%, η ζήτηση παραμένει υψηλή, δεδομένης της ανάγκης για μεγαλύτερους χώρους σε πιο προσιτές τιμές συγκριτικά με άλλες περιοχές της Αθήνας.
Αντιθέτως, τα ακίνητα από 121 τ.μ. και άνω παρουσίασαν μια πιο ήπια αύξηση στις τιμές, της τάξεως του 15%, φτάνοντας τα 1.877 ευρώ ανά τ.μ. Παρά τη μικρή αύξηση στην τιμή, η προσφορά σε αυτή την κατηγορία ακινήτων παρέμεινε περιορισμένη, με μόνο 187 ακίνητα στην περιοχή. Ωστόσο, το γεγονός ότι η περιοχή κερδίζει έδαφος και στις μεγαλύτερες κατοικίες δείχνει την αυξανόμενη δημοτικότητα του Αιγάλεω ως έναν προορισμό για όσους επιθυμούν μεγαλύτερους χώρους και πιο ήσυχη ζωή.
Οι μεγαλύτεροι χώροι παραμένουν λιγότερο ελκυστικοί λόγω του υψηλότερου κόστους, αλλά με την ολοκλήρωση νέων έργων υποδομής και αναπλάσεων, τα μεγαλύτερα ακίνητα αποκτούν όλο και περισσότερους υποψήφιους αγοραστές, κυρίως οικογένειες και επαγγελματίες που αναζητούν αναβάθμιση της ποιότητας ζωής τους.
Στο Περιστέρι, το δεύτερο εξάμηνο του 2024 καταγράφηκαν αξιοσημείωτες αυξήσεις στις τιμές, κυρίως στα μικρότερα ακίνητα. Οι τιμές των ακινήτων έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 15,7%, φτάνοντας τα 2.219 ευρώ ανά τ.μ. Παράλληλα, η προσφορά αυξήθηκε κατά 13,1%, φτάνοντας τις 1.232 κατοικίες στην κατηγορία αυτή. Η ζήτηση φαίνεται να είναι αυξημένη για μικρότερα ακίνητα στην περιοχή, με την αύξηση της τιμής να αντανακλά τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη της περιοχής. Αντίθετα, η προσφορά για τα μεγαλύτερα ακίνητα (από 121 τ.μ. και άνω) μειώθηκε κατά 5%, ωστόσο οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,4%, φτάνοντας τα 1.994 ευρώ ανά τ.μ.
