“Ψαλίδι” στον φόρο ακινήτων – Αναλυτικά παραδείγματα για όλη τη χώρα – Ποιοί ωφελούνται σε 4.500 περιοχές

Λιγότερο φόρο ακινήτων σε εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους δρομολογούν οι αλλαγές που σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, όπως αναφέρουν σε δημοσίευμά τους Τα Νέα, αλλαγές με τις οποίες από τη μία διορθώνονται αδικίες, ενώ αφετέρου ανοίγει κι ο δρόμος για την εκκαθάριση του φόρου και την πληρωμή του από τους ιδιοκτήτες.

Οι μεταρρυθμίσεις που προτείνει ο υφυπουργός Οικονομικών, Γιώργος Μαυραγάνης, στον υπουργό, Γκίκα Χαρδούβελη, “δείχνουν” ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων σε 4.500 περιοχές από όλη τη χώρα, που εντάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικών τιμών το 2011 στον συμπληρωματικό φόρο, ενώ παράλληλα δίνεται προθεσμία σε φυσικά και νομικά πρόσωπα για να τροποποιήσουν αναδρομικά το Ε9, ούτως ώστε να αποφύγουν χαράτσια.

Πρόκειται για αλλαγές, με τις οποίες ρυθμίζονται εκκρεμότητες που υπήρχαν στον υπολογισμό του φόρου και ταυτόχρονα γίνεται εφικτή η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, κάτι που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη Ιουλίου.

Μ’ αυτόν τον τρόπο, εκατομμύρια φορολογούμενοι θα ενημερωθούν μέσω e-mail για τις οφειλές τους τόσο για τον ΕΝΦΙΑ, όσο και για τον συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ, ενώ παράλληλα η κυβέρνηση σχεδιάζει να επανεξετάσει παραμέτρους του νέου φόρου ακινήτων και να προχωρήσει σε νέες ελαφρύνσεις μετά την ολοκλήρωση της είσπραξής του, όταν θα έχει προκύψει σαφής εικόνα για την εισπραξιμότητά του.

Οι προτάσεις του Γ. Μαυραγάνη επικεντρώνονται σε πέντε βασικούς άξονες, που έχουν ως στόχο την διευκόλυνση των φορολογουμένων, αφού από τις αλλαγές αναμένεται να προκύψουν μικρότεροι φόροι, ενώ δίνονται και αναλυτικά παραδείγματα σχετικά με το πώς διαμορφώνεται η επιβάρυνση στα ακίνητα σε όλη την επικράτεια της χώρας.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν και πάλι τη δυνατότητα να διορθώσουν τα όποια λάθη έγιναν στην υποβολή του Ε9, κάτι το οποίο ανοίγει “παράθυρο” για μικρότερο φόρο, αν η τροποποιητική δήλωση είναι χαμηλότερη από την αρχική.

Το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει τη δυνατότητα αναδρομικής τροποποίησης του Ε9 και αντίστοιχα του ΦΑΠ 2011, 2012, 2013 αλλά και του ΕΝΦΙΑ 2014, έως το τέλος Νοεμβρίου του 2014.

Αν ο τελικός φόρος είναι χαμηλότερος από αυτόν που θα εκκαθαριστεί, το ποσό θα συμψηφιστεί με τις δόσεις που έχουν καταβληθεί έως τότε. Η ρύθμιση αφορά κατά κύριο λόγο σε χιλιάδες αγρότες που είχαν δηλώσει περισσότερες εκτάσεις από αυτές που κατείχαν, ώστε να λάβουν υψηλότερη επιδότηση.

Σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ θα προκύψει σε ακίνητα και οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες μπήκαν πρόσφατα στο σύστημα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών.

Στις συγκεκριμένες περιπτώσεις, ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου θα είναι 0,6 και όχι 0,8 ή 1 ή και ενδεχομένως ακόμη μεγαλύτερος, όπως ισχύει στις υπόλοιπες.

Αυτό αφορά σε περίπου 4.500 περιοχές σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στην περιφέρεια αλλά και σε κάποιες περιπτώσεις στα αστικά κέντρα, στις οποίες από το 2011 η αξία των ακινήτων υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Αντίστοιχα προκύπτει έμμεση έκπτωση, καθώς μειώνεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Σημαντική θα είναι η μείωση του φόρου που επιβάλλεται σε όσους έχουν συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 300.000, όπως προκύπτει από την προσθήκη του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου.

Ο συντελεστής θα έχει ανώτατο πλαφόν τη μονάδα και σε πολλές περιπτώσεις θα είναι σημαντικά χαμηλότερος, ξεκινώντας από το 0,2 και φτάνοντας στο 0,8. Αν δεν υπήρχε αυτός ο συντελεστής, η επιβάρυνση που θα προέκυπτε για τα οικόπεδα και τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας θα ήταν αυξημένη κατά 100% έως και 400%.

Επιπρόσθετα, το γεγονός ότι με την επιβολή του εν λόγω συντελεστή μειώνεται σημαντικά η φορολογητέα αξία του ακινήτου, θα έχει άμεσο αντίκτυπο  και στη συνολική περιουσία του εκάστοτε φορολογουμένου κι έτσι η αθροιστική μείωση που προκύπτει για όσους έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ θα είναι ιδιαίτερα σημαντική.

Οι δρομολογούμενες αλλαγές αφορούν και στα νομικά πρόσωπα, καθώς επεκτείνεται η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της περιουσιακής τους κατάστασης μέσω του Ε9, προκειμένου να μην προκύψουν προβλήματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και του πρόσθετου φόρου.

Στις περιπτώσεις νομικών προσώπων, δηλαδή κυρίως εταιριών, που αρχικά είχαν στείλει στην Εφορία τη λίστα ακινήτων τους ηλεκτρονικά, σε αρχείο Excel, η παράταση σημαίνει πως ο υπολογισμός και η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, αλλά και του πρόσθετου φόρου θα γίνει με την ορθή διαδικασία.

Όσον αφορά στα ακίνητα που προέρχονται από κληρονομιά, η υποχρέωση υποβολής Ε9 θα τίθεται σε εφαρμογή τέσσερις μήνες μετά από το θάνατο του κληρονομούμενου, δηλαδή συμπίπτει με την προθεσμία αποδοχής κληρονομιάς.

Έτσι, οι κληρονόμοι θα μπορούν να αποφασίσουν αν θα αποδεχθούν την κληρονομιά, πριν κληθούν να συμπεριλάβουν τα ακίνητα στη φορολογική τους δήλωση.

Μ’ αυτόν τον τρόπο εξαλείφεται το παράδοξο να πρέπει κάποιος να φορολογηθεί για ακίνητο που δεν θέλει να αποκτήσει και παράλληλα, αυτό διευκολύνει και τις συνεννοήσεις σε περιπτώσεις που οι κληρονόμοι είναι περισσότεροι.

Θεσσαλονίκη (Ευκαρπία)
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 15ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €650/τ.μ.
€251,30

Θεσσαλονίκη (Κέντρο)
Διαμέρισμα 75 τ.μ., 3ου ορόφου 8ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.300/τ.μ.
€556,30

Λάρισα
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 6ου ορόφου 7ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.950/τ.μ.
€505,58

Πάτρα
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου 8ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.450/τ.μ.
€448

Μύκονος
Μονοκατοικία 70 τ.μ., 40ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €5.000/τ.μ.
€823 + €50 συμπληρωματικός φόρος

Οία Σαντορίνης
Μονοκατοικία 90 τ.μ., 30ετίας, με τέσσερις προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €5.700/τ.μ.
€1.217 + €326 συμπληρωματικός φόρος

Ρόδος
Διαμέρισμα 60 τ.μ., 4ου ορόφου 11ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.250/τ.μ.
€430,73

Χανιά
Διαμέρισμα 60 τ.μ., 4ου ορόφου 11ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.250/τ.μ.
€430,73

Εκάλη
Μονοκατοικία 200 τ.μ., 10ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €2.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €1.421,67 + €120 συμπληρωματικός φόρος

Ηράκλειο
Διαμέρισμα 120 τ.μ., 2ου ορόφου 20ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.150/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €485

Άγιοι Ανάργυροι
Διαμέρισμα 70 τ.μ., ισόγειο 15ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €900/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €223,30

Περιστέρι
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 2ου ορόφου νεόδμητο, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €428,82

Αιγάλεω
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 2ου ορόφου νεόδμητο, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €428,82

Δραπετσώνα
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 2ου ορόφου νεόδμητο, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €750/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €360,57

Φιλοθέη
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 10ετίας, με δύο προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €5.250/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €1.232 + €140 συμπληρωματικός φόρος

Νέος Κόσμος
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 4ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.250/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €373,70

Υμηττός
Διαμέρισμα 50 τ.μ., υπόγειο 25ετίας
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.300/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €190,30

Άγιος Δημήτριος
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου 15ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.450/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €328,80

Παλαιό Φάληρο
Διαμέρισμα 70 τ.μ., 2ου ορόφου 15ετίας, με τρεις προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €3.050/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €729,80

Άλιμος
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου 8ετίας, με μία πρόσοψη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €1.450/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €448

Γλυφάδα
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 2ου ορόφου 20ετίας, με τρεις προσόψεις
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ €4.600/τ.μ.
ΕΝΦΙΑ €1.100 + €128 συμπληρωματικός φόρος

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Χαρδούβελης – Βρούτσης είδαν ένα-ένα τα κοινωνικά κονδύλια

”Βαριά” σύσκεψη στο Μαξίμου για την τρόικα

Ήρθε η ώρα της επιβράβευσης των ευσυνείδητων φορολογούμενων; Πως θα “ξεκλειδώσουν” οι φορολογικές ελαφρύνσεις

Έκτακτη εισφορά, φόρος στο πετρέλαιο, φόροι ακινήτων, χρέη στο Δημόσιο: ποιες φοροελαφρύνσεις θα ζητήσει η κυβέρνηση– Τι θα ζητήσουν οι τροϊκανοί