Lamda Development: Τα εμπορικά κέντρα επιστρέφουν στα προ πανδημίας επίπεδα

Αύξηση 50% στα προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων κέρδη (EBITDA) καταγράφουν στο ενεάμηνο 2022 τα εμπορικά κέντρα The Mall, Golden Hall, Mediterranean Cosmos, αλλά και το νεοαποκτηθέν εμπορικό κέντρο Designer Outlet Athens, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της Lamda Development.

Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε προς τις Αρχές του Χρηματιστηρίου η Lamda Development, στο ενεάμηνο εμφανίζει:

– Σημαντική αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA των Εμπορικών Κέντρων: κέρδη €48εκ (+54% έναντι του 2021 και +50% σε συγκρίσιμη βάση).

-Τα Ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA: κέρδη €35εκ (έναντι κερδών €329εκ το 2021, αυξημένα λόγω πρώτης ενσωμάτωσης του έργου Ελληνικού).

– Ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα (μετά από τόκους, φόρους & δικαιώματα μειοψηφίας): ζημία €55εκ (έναντι κερδών €210εκ το 2021).

– Αναπροσαρμοσμένα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα (μετά από τόκους, φόρους &δικαιώματα μειοψηφίας): κέρδος €9εκ (έναντι κερδών €239εκ το 2021).

-Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του έργου του Ελληνικού ανήλθε σε €1,9 δισ.

– Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) Εμπορικών Κέντρων ξεπέρασε το €1 δις με την ενοποίηση του νεοαποκτηθέντος Designer Outlet Athens (06.08.2022). Εξαιρώντας την αξία του Designer Outlet Athens (€109εκ), η συνολική αξία των Εμπορικών Κέντρων την 30.09.2022 αυξήθηκε κατά περίπου €21εκ έναντι της 31.12.2021, βάσει της εκτίμησης του ανεξάρτητου εκτιμητή.

Η κίνηση στα εμπορικά κέντρα

Τους βασικούς δείκτες των εμπορικών κέντρων στο ενεάμηνο 2022 γνωστοποιεί η Lamda Development, διευκρινίζοντας ότι στα παρακάτω στατιστικά στοιχεία δεν περιλαμβάνεται το νεοαποκτηθέν Designer Outlet Athens (ενοποίηση από 06.08.2022). Σύμφωνα με τα στοιχεία που γνωστοποίησε:

Η μέση πληρότητα των Εμπορικών Κέντρων The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos παρέμεινε αμετάβλητη έναντι της περιόδου προ της πανδημίας, σε επίπεδα περίπου 99%.
Δεδομένης της αναστολής λειτουργίας των Εμπορικών Κέντρων το Εννεάμηνο 2021 για συνολική περίοδο περίπου 3 μηνών, η σύγκριση των βασικών δεικτών των Εμπορικών Κέντρων έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2021 πέρα από πρακτικά δυσχερής, καθίσταται ουσιαστικά και άνευ αντικειμένου και δεν μπορεί να οδηγήσει στην εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων.
Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων μειώθηκε μόνο 2% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2019, παρά τις αντίξοες συνθήκες στην οικονομία αλλά και ειδικότερα στον κλάδο του λιανικού εμπορίου, λόγω της ενεργειακής κρίσης και των έντονων πληθωριστικών πιέσεων.
Ο συνολικός αριθμών επισκεπτών μειώθηκε 29% έναντι του 2019, αντανακλώντας τις αρνητικές επιπτώσεις της πανδημίας.
Η μέση δαπάνη ανά επισκέπτη αυξήθηκε 39% έναντι του 2019, επιβεβαιώνοντας την αυξητική τάση που καταγράφηκε από τον Ιούνιο 2021 και έπειτα, μετά τη σταδιακή χαλάρωση των περιοριστικών μέτρων για την αντιμετώπιση της πανδημίας. Δεδομένης της μείωσης της επισκεψιμότητας, η εν λόγω αύξηση εξηγείται σε μεγάλο βαθμό από το γεγονός ότι ο βασικός λόγος επίσκεψης πλέον είναι οι αγορές αγαθών.

Βασικοί δείκτες εμπορικών κέντρων – 3ο τρίμηνο 2022

Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων αυξήθηκε 6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2019, καταγράφοντας επιταχυνόμενους ρυθμούς αύξησης έναντι του Β’ Τριμήνου 2022 (+3%).
Ο συνολικός αριθμών επισκεπτών μειώθηκε 24% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2019. Να σημειωθεί όμως ότι ο συνολικός αριθμός επισκεπτών στο Golden Hall αυξήθηκε 12% έναντι του 2019 (Β’ Τρίμηνο 2022: +9%) αντανακλώντας σε μεγάλο βαθμό και τη θετική συνεισφορά της ανάπτυξης του δυτικού τμήματος του κτιρίου που ξεκίνησε σταδιακά τη λειτουργία του από το Δεκέμβριο 2019.
Η μέση δαπάνη ανά επισκέπτη αυξήθηκε 39% έναντι του 2019 (Β’ Τρίμηνο 2022: +43%, Α’ Τρίμηνο 2022: +31%). Δεδομένης της μείωσης της επισκεψιμότητας, η εν λόγω αύξηση εξηγείται σε μεγάλο βαθμό από το γεγονός ότι ο βασικός λόγος επίσκεψης πλέον είναι οι αγορές αγαθών.

Επενδύσεις στην πράσινη ενέργεια

Τον Οκτώβριο 2022 η Εταιρεία προχώρησε στην πρώτη της επένδυση στην Πράσινη Ενέργεια, η οποία χρηματοδοτείται από τα έσοδα του Πράσινου Ομολογιακού Δανείου ύψους €230εκ που εκδόθηκε την 12.07.2022. Η LAMDA ENERGY INVESTMENTS, 100% θυγατρική της Εταιρείας, υπέγραψε συμφωνία μεταβίβασης μετοχών που αφορά στην εξαγορά ποσοστού 20% του μετοχικού κεφαλαίου της R Energy 1 Holding, έναντι τιμήματος €5εκ σε μετρητά. Παράλληλα, η LAMDA ENERGY INVESTMENTS κάλυψε εξ’ ολοκλήρου την έκδοση Μετατρέψιμου Ομολογιακού Δανείου (ΜΟΔ), ύψους €10εκ, 3-ετούς διάρκειας, της R Energy 1 Holding.

Κατά τη μετατροπή του ως άνω ΜΟΔ, η LAMDA ENERGY INVESTMENTS θα έχει το δικαίωμα απόκτησης ποσοστού 50,1% του μετοχικού κεφαλαίου της R Energy 1 Holding. Η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται εντός του 2022. H R Energy 1 Holding κατέχει σήμερα έργα ΑΠΕ σε λειτουργία συνολικής ισχύος 43,5MW ενώ, σύμφωνα με το επενδυτικό πλάνο της εταιρείας, η συνολική εγκατεστημένη ισχύς προβλέπεται να ανέλθει σε περίπου 100MW στο τέλος 2024.

Έργο Ελληνικού

Η Εταιρεία έχει επιταχύνει σημαντικά τους ρυθμούς υλοποίησης του στρατηγικού σχεδίου της για τα έργα υποδομών στο ακίνητο του Ελληνικού. Ενδεικτικά αναφέρονται: Κατασκευαστικές εργασίες για την υπογειοποίηση της Λεωφ. Ποσειδώνος – Εκσκαφές στο ρέμα Τραχώνων- Σκυροδετήσεις κεντρικών συλλεκτήρων όμβριων υδάτων – Κατασκευή νέων αγωγών παροχής υψηλής τάσης ρεύματος – Έναρξη εργασιών κατασκευής βασικού οδικού δικτύου – Έναρξη προπαρασκευαστικών εργασιών κατασκευής Flyover – Χωματουργικές εργασίες για την εγκατάσταση του δικτύου υψηλής τάσης – Ολοκλήρωση σκυροδετήσεων θεμελίωσης, υπογείου και τμήματος του ισογείου στο νέο κτίριο μετεγκατάστασης συλλόγων ΑΜΕΑ, και εξέλιξη κατασκευαστικών εργασιών στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο των τεσσάρων κτιρίων του συγκροτήματος – Εργασίες εξυγίανσης και απορρύπανσης του εδάφους και των υπόγειων υδάτων.

Τα βιώσιμα κτίρια του Ελληνικού

Για το στάδιο που βρίσκονται οι Οικοδομικές άδειες, οι προεγκρίσεις και οι πιστοποιήσεις των βιώσιμων κτιρίων που αναπτύσσονται στο Ελληνικό, η Lamda Development ανακοινώνει τα εξής:

Riviera Tower: το Σεπτέμβριο 2022 ολοκληρώθηκε η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών επί του κτιρίου, ενώ ήδη από τον Αύγουστο 2022 έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Επίσης, το Riviera Tower είναι το πρώτο και μοναδικό κτίριο κατοικιών στην Ελλάδα που διαθέτει «χρυσή» (gold) προ-πιστοποίηση (precertification) σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα ταξινόμησης βιώσιμων κτιρίων LEED (Leadership in Energy & Environmental Design).
Condos (The Cove Residences): το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο και το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδότησαν θετικά τον Οκτώβριο-Νοέμβριο 2022. Η αίτηση προέγκρισης της μελέτης για τα δύο πρώτα οικοδομικά τετράγωνα του έργου υποβλήθηκε το Νοέμβριο 2022.
Riviera Galleria: τον Οκτώβριο 2022 υποβλήθηκε η αίτηση για την προ-πιστοποίηση (precertification) του έργου στη «χρυσή» (gold) κατηγορία σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα ταξινόμησης βιώσιμων κτιρίων LEED. Τον Οκτώβριο 2022 το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδότησε θετικά για το χαρακτηρισμό του Riviera Galleria ως Κτιρίου Ειδικής Αρχιτεκτονικής Σχεδίασης (ένα εκ των σημαντικών προ απαιτούμενων για την αδειοδότηση).
Aθλητικές εγκαταστάσεις στο Μητροπολιτικό Πάρκο: αναμένεται η προέγκριση της μελέτης του έργου στο τέλος Νοεμβρίου 2022. Τον Ιούλιο 2022 εκδόθηκε η Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), βασικό προαπαιτούμενο για την έκδοση της οικοδομικής άδειας του έργου.

Εμπορικές αναπτύξεις

Σχετικά με την εκδήλωση ενδιαφέροντος για εμπορικές μισθώσεις στα κτίρια που αναπτύσσονται στο Ελληνικό, μέχρι στιγμής η κατάσταση έχει ως εξής:

Vouliagmenis Mall: αναφορικά με την εμπορική ανάπτυξη εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου («Commercial Hub») στην περιοχή της Λεωφ. Βουλιαγμένης, έχει ήδη κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος (EoI) από ενοικιαστές για το 92% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) ενώ έχουν ήδη υπογραφεί Heads of Terms (HoT) για περίπου 25% του GLA. Εντός του 2023 αναμένεται να έχουν υπογραφεί HoT για το 65% του GLA.
Riviera Galleria: αναφορικά με την εμπορική ανάπτυξη στην περιοχή της Μαρίνας Αγ. Κοσμά στο Παράκτιο Μέτωπο, έχει ήδη κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος (EoI) από ενοικιαστές για το 71% του GLA ενώ έχουν ήδη υπογραφεί HoT για περίπου 3% του GLA. Οικιστικές Αναπτύξεις – Προκαταβολές Πελατών για τη μελλοντική απόκτηση ιδιοκτησιών
Οικόπεδα για Βίλες (The Cove Villas): αναφορικά με τις κρατήσεις για τη μελλοντική απόκτηση των 28 διαθέσιμων οικοπέδων, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για το 90% των οικοπέδων. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα από την πώληση των οικοπέδων, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), υπολογίζονται σε περίπου €190εκ, με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές, ενώ η διαχείριση της μελέτης και της κατασκευής από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ.
Riviera Tower:αναφορικά με τις κρατήσεις για τη μελλοντική απόκτηση των 169 διαμερισμάτων επί του πύργου κατοικιών στο Παράκτιο Μέτωπο, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών, οι οποίες αντιστοιχούν σε περίπου 95% της πωλούμενης επιφάνειας. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα για το σύνολο των διαμερισμάτων, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), ανέρχονται σε περίπου €620εκ, με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών.
Condos(The Cove Residences): αναφορικά με τις κρατήσεις για τη μελλοντική απόκτηση διαμερισμάτων στα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών/διαμερισμάτων (condos) στο Παράκτιο Μέτωπο, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών, οι οποίες αντιστοιχούν σε περίπου 85% της πωλούμενης επιφάνειας. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα για το σύνολο των condos, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), ανέρχονται σε περίπου €270εκ., με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών.