Οι ξενοδοχειακές επενδύσεις που αναβαθμίζουν το brand της Ελλάδας

Πόλος έλξης είναι σήμερα η Ελλάδα για τους ξένους επενδυτές, οι οποίοι βρίσκουν πρόσφορο έδαφος για να εισέλθουν στην ελληνική αγορά ξενοδοχείων.

Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της CBRE, η Ελλάδα βρίσκεται μέσα στην πρώτη πεντάδα της Ευρώπης με τις χώρες που επιλέγονται για επενδύσεις στον τομέα των τουριστικών ακινήτων, ενώ η Αθήνα μπήκε επίσης στην πρώτη δεκάδα τω ευρωπαϊκών πόλεων ως προορισμός που έχει σημαντικές ευκαιρίες για ξενοδοχειακές επενδύσεις.

Παρά τα υψηλά επιτόκια και τον πληθωρισμό που αποθάρρυναν σημαντικά τους θεσμικούς επενδυτές από μεγάλες επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα, η Ελλάδα λόγω των αισθητά χαμηλότερων τιμών παρέμεινε ελκυστική. Κάτι που αποδεικνύεται και από το γεγονός ότι περίπου 60 ξενοδοχεία θα κατασκευαστούν στην Ελλάδα τα επόμενα τέσσερα χρόνια, με το 40% αυτών να αναμένεται να σηματοδοτηθούν από διεθνή brands.

Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά η έρευνα της CBRE, μόνο τους τελευταίους 12 μήνες έχουν υπογραφεί στην Ελλάδα μια σειρά από σημαντικές συμφωνίες που αφορούν μεγάλες τουριστικές επενδύσεις. Η πιο πρόσφατη αποτελεί η πώληση του εμβληματικού ξενοδοχείου Grand Hyatt Athens από την κοινοπραξία Hines-Henderson Park  στον όμιλο Blackstone. Η εν λόγω συμφωνία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους.

Η Blackstone, μέσω της Hotel Investment Partners (HIP), ελέγχει ήδη ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο 73 ξενοδοχείων στη Μεσόγειο, καλύπτοντας την Ελλάδα, Ιταλία, Ισπανία και Πορτογαλία, με συνολική δυναμικότητα 22.000 δωματίων. Η εξαγορά του Grand Hyatt Athens αποτελεί την πρώτη είσοδο της Blackstone στον τομέα των πολυτελών ξενοδοχείων πόλης στη Μεσόγειο, ενισχύοντας περαιτέρω την παρουσία της στην ευρύτερη περιοχή.

Μια ακόμη πρόσφατη συναλλαγή που ξεχώρισε ήταν η δεσμευτική συμφωνία μεταξύ της Premia Properties με τη Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Η ΑΕΕΠ που στοχεύει να κάνει ισχυρό «μπάσιμο» στον τομέα του τουρισμού για αρχή αγόρασε τα ξενοδοχεία “Sunwing Kallithea Beach” και “Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club” έναντι τιμήματος 112,5 εκατ. ευρώ.

Ειδικότερα, η Premia θα αποκτήσει από την NLTG HH Greece Single Member SA το 100% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Sunwing Hotels Hellas Single Member SA. Η Sunwing Hotels Hellas Single Member έχει στην κατοχή και εκμετάλλευσή της το ξενοδοχείο Sunwing Kallithea Beach στη Ρόδο και το 100% της θυγατρικής εταιρείας Helios Palace SA, η οποία έχει στην κατοχή και εκμετάλλευσή της το ξενοδοχείο Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club (OBC) στη Κρήτη.

Ο Magnus Wikner, CEO της NLTG, τόνισε μετά τη συμφωνία το εξής μάλιστα το εξής: «Είμαι χαρούμενος που έχουμε υπογράψει αυτή τη στρατηγική συνεργασία με την Premia Properties, καθώς θα μας επιτρέψει να εξερευνήσουμε και να αναπτύξουμε νέα ξενοδοχεία που θα έχουν νόγημα στην Ελλάδα προς όφελος των σκανδιναβών επισκεπτών μας. Η Ελλάδα είναι η μεγαλύτερη χώρα προορισμού μας για την καλοκαιρινή περίοδο και βλέπουμε ιδιαίτερα ισχυρή ζήτηση».

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται τα επενδυτικά πλάνα του ομίλου Ella Resorts, της πλατφόρμας πολυτελών ξενοδοχείων που έχει αναπτύξει η επενδυτική εταιρεία H.I.G. Capital. Στα Ella Resorts συνολικά έχουν ενταχθεί 8 ξενοδοχειακές μονάδες. Οι πρώτες που μπήκαν υπό την ομπρέλα τους ήταν δύο μονάδες 5 αστέρων στη Ρόδο (τα Elissa Lifestyle Beach Resort και Helea Lifestyle Beach Resort – Τουριστικές Επιχειρήσεις Νότου ΑΕ, πρώην Aldemar Ρόδου).

Εκτός από τις δύο μονάδες στη Ρόδο, στο χαρτοφυλάκιο των Ella Resorts βρίσκονται 4 ξενοδοχεία στην Κέρκυρα, 1 στην Κρήτη και 1 στην Αττική με δυναμικότητα περίπου 3.000 δωματίων. Στόχος της H.I.G. για την εντός Ελλάδος δραστηριότητά της είναι τα 6.000 δωμάτια, ενώ ευρύτερα στη Μεσόγειο τα 10.000 δωμάτια.

H CBE Capital επίσης με έδρα το Λονδίνο σε κοινοπραξία της Golden Land Goutos, τη Taconic Capital Advisors με έδρα τη Νέα Υόρκη και τη Cedar Capital Partners. για την ανάπτυξη ενός νέου ξενοδοχείου Six Senses με branded κατοικίες στο Πόρτο Χέλι, Ελλάδα.

Το έργο θα κοστίσει συνολικά 150 εκατομμύρια ευρώ, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς πρόσθετου, παρακείμενου εδάφους. Το θέρετρο θα περιλαμβάνει 60 ξενοδοχειακές σουίτες και 12 πολυτελείς branded κατοικίες κατά την έναρξή του το 2026.

Μια δυναμική πορεία ανάπτυξης τόσο στο εξωτερικό όσο και στην Ελλάδα ακολουθεί η αμερικανική ξενοδοχειακή αλυσίδα Wyndham Hotels & Resorts. Με 13 ξενοδοχεία στην Ελλάδα, εκ των οποίων τρία στην Αθήνα, δύο στο Λουτράκι και από ένα ξενοδοχείο σε Βραυρώνα, Νέα Μάκρη, Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Αλεξανδρούπολη, Κέρκυρα, Ρόδο και Κρήτη, η μεγαλύτερη εταιρεία franchising ξενοδοχείων στον κόσμο ετοιμάζεται να μπει στον κλάδο των τουριστικών κατοικιών στην Ελλάδα.

Στο τέλος Ιουνίου, η Wyndham Hotel & Resorts προχώρησε στην υπογραφή συμφωνίας με τον επιχειρηματικό όμιλο Oikos Property Developments για τη δημιουργία του πρώτου Ramada Residences by Wyndham, στην Ελλάδα.

Το συγκρότημα, με 150 τουριστικά καταλύματα που θα προσφέρει πλήρεις υπηρεσίες φιλοξενίας, βρίσκεται στον Δήμο Αριστοτέλη Χαλκιδικής. Η ανάπτυξη της επένδυσης για τη λειτουργία του συγκροτήματος με την επωνυμία Ramada Residences by Wyndham, Halkidiki προβλέπεται να ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2026.

Η Αθήνα ωστόσο, σύμφωνα με την έρευνα της CBRE τα επόμενα χρόνια θα δει σημαντική ξενοδοχειακή ανάπτυξη, λόγω της ανάπτυξης μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων στο Ελληνικό.

Υπενθυμίζεται ότι εντός του The Ellinikon, το Mandarin Oriental θα αναπτύξει το δεύτερο ξενοδοχείο του στην Ελλάδα στα παραλιακά ακίνητα, καθώς και 17 πολυτελείς branded κατοικίες, με στόχο την ολοκλήρωση τους το καλοκαίρι του 2027. Το 5άστερο ξενοδοχείο θα περιλαμβάνει 123 δωμάτια και σουίτες με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.

Τα ακίνητα αναπτύσσονται από την BELT Riviera, μια εταιρεία που ιδρύθηκε από την Temes και την Hellinikon, μια θυγατρική της Lamda Development. Το Hard Rock International και η ΓΕΚ Τέρν; έχουν επίσης ξεκινήσει εργασίες για το Hard Rock Hotel & Casino Athens. Η επένδυση 1,5 δισ. ευρώ θα συνδυάσει ένα 5άστερο ξενοδοχείο με θέα στη θάλασσα, ένα καζίνο, εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο και έναν χώρο ψυχαγωγίας 3.000 θέσεων για ζωντανές εμφανίσεις.