Όλο και αυξάνεται η στροφή των ισχυρών παικτών του real estate σε εναλλακτικά ακίνητα, θέλοντας να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιο της από τα παραδοσιακά assets, όπως είναι τα γραφεία, οι κατοικίες και τα εμπορικά κέντρα. Στο προσκήνιο επενδύσεων, πλέον λόγω της μεγάλης ζήτησης έχουν μπει δυναμικά τα data centers, τα serviced apartments, οι φοιτητικές κατοικίες, οι αμπελώνες και οι εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης και στέγασης ηλικιωμένων.
Μεγάλη είναι η ζήτηση ήδη για τα data centers, καθώς οι ισχυρές εταιρείες ακινήτων είτε ήδη μπήκαν στον κλάδο, είτε σκέφτονται σοβαρά να μπουν το επόμενο διάστημα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η Dromeus Capital η οποία θα πραγματοποιήσει επένδυση ύψους 300 εκατ. ευρώ σε συνεργασία με την Αpto, έναν νέο ισχυρό πάροχο data centers στην Ευρώπη, για την ανάπτυξη ενός κέντρου δεδομένων στα Σπάτα, το οποίο θα φιλοξενήσει υπηρεσίες cloud, βάσεις δεδομένων, εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης και άλλες απαιτητικές υποδομές.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Στο χώρο των data centers ενδιαφέρεται να μπει και η Prodea, καθώς ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Αριστοτέλης Καρυτινός, είχε δηλώσει στο παρελθόν ότι το «άνοιγμα» στον εν λόγω τομέα αποτελεί τον επόμενο μεγάλο στόχο και ήδη η εταιρεία είναι σε συζητήσεις με ξένους operators. Σοβαρά φαίνεται να εξετάζει το ενδεχόμενο των data centers και η Trastor, έχοντας εντοπίσει ως ιδανικές περιοχές για τέτοιου είδους δραστηριότητες την Ανατολική Αττική και συγκεκριμένα τα Σπάτα, το Μαρκόπουλο και πέριξ του Αεροδρομίου.
Μεγάλη ζήτηση έχουν και τα serviced apartments πλέον στην Ελλάδα, καθώς μπορούν να εξυπηρετούν τόσο φοιτητές όσο και ψηφιακούς νομάδες (digital nomads). Στον εν λόγω τομέα επενδύει ήδη η DKG Development, η οποία έχει χαρτοφυλάκιο το οποίο ανέρχεται στα 1.000 διαμερίσματα, ενώ πρόσφατα υπεγράφη και νέα συνεργασία για επιπλέον 170 serviced apartments στον Πειραιά, τα οποία θα παραδοθούν στα τέλη του 2026.
Παράλληλα, η Zoia, με έδρα την Ελλάδα, ετοιμάζει 83 νέες μονάδες στην Αθήνα μέχρι το τέλος του 2024, προσφέροντας στους επισκέπτες σύγχρονα και πολυτελή καταλύματα που συνδυάζουν την άνεση της κατοικίας με την εξυπηρέτηση ενός ξενοδοχείου.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Μεταξύ άλλων, η Hellenic Properties επίσης μελετά την αξιοποίηση κτιρίου 10.000 τ.μ. στη λεωφόρο Συγγρού, γειτονικού των γραφείων της Generali και του Grand Hyatt, έχοντας εξασφαλίσει την οικοδομική άδεια. Δεδομένων των συνθηκών στη Συγγρού, η εταιρεία δεν έχει καταλήξει ακόμα στη χρήση του ακινήτου, καθώς στο κάδρο είναι η δημιουργία γραφείων, ξενοδοχείου, αλλά και serviced apartments, που θα μπορούσαν να διατεθούν ως φοιτητικές κατοικίες.
Στον κλάδο των φοιτητικών κατοικιών η πρώτη που διέβλεψε την ευκαιρία ήταν η Premia Properties, η οποία έχει βάλει στόχο τη δημιουργία 1.000 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων έως το 2026. Η Η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) έχει ήδη επενδύσει σε τέσσερα φοιτητικά συγκροτήματα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ξάνθη. Στο πλαίσιο της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της Κλουκίνας Λάππας, εξετάζει την επέκταση στις φοιτητικές κατοικίες η Intracom, που έχει εξαγοράσει κτίρια της εισηγμένης.
Σε αυτό το πλαίσιο, ενδέχεται να μετατραπεί σε φοιτητικές κατοικίες το κτίριο αποθηκών της Mothercare στον Ταύρο, το οποίο έχει συνολική επιφάνεια 9.000 τ.μ.. Οι επενδύσεις σε αμπελώνες επίσης έχουν γίνει ιδιαίτερα δημοφιλείς, καθώς τα ακίνητα αυτά παρέχουν ευκαιρίες για κέρδη τόσο από την παραγωγή κρασιού όσο και από την εκμετάλλευση του τουριστικού ενδιαφέροντος για οινοπαραγωγές περιοχές.
Αρκετές εταιρείες ακινήτων και επενδυτικών κεφαλαίων έχουν στραφεί σε αυτό τον τομέα, αναγνωρίζοντας τη σταθερότητα που προσφέρει, αλλά και τη μοναδικότητά του ως εναλλακτική επένδυση.
Η Premia μάλιστα που έχει ισχυρή παρουσία στον εν λόγω τομέα , προχωρά τη στρατηγική συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ, με σκοπό να αναπτύξουν τους αμπελώνες Navarino Vineyards.
Ειδικότερα, ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία νέου οινοποιείου 4.000 τ.μ. συνολικής επένδυσης κοντά στα 10 εκατ. ευρώ το οποίο θα λειτουργήσει στα τέλη του 2025 αρχές του 2026.Εν τω μεταξύ στην Κρήτη η ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην ανακαίνιση των τριών σουιτών, οι οποίες λειτουργούν στο εκεί οινοποιείο, με την εταιρεία,. να έχει δρομολογήσει την αύξηση του αριθμού τους προκειμένου να φθάσουν περίπου στις δέκα, καθώς οι οικονομικές επιδόσεις της εν λόγω δραστηριότητας κινούνται έντονα ανοδικά.
Τέλος, στην Ελλάδα οι επενδύσεις σε ακίνητα για στέγαση των ηλικιωμένων δεν είναι τόσο διαδεδομένη ακόμα, ωστόσο στο εξωτερικό επικρατεί μια άλλη πραγματικότητα. Συγκεκριμένα, στο εξωτερικό το 2016, η Civitas Social Housing (Ηνωμένο Βασίλειο) έκανε το ντεμπούτο της στις δημόσιες αγορές ως ο πρώτος εισηγμένος ειδικός στην κοινωνική στέγαση στην Ευρώπη, ακολουθούμενος από το Triple Point Social Housing (Ηνωμένο Βασίλειο) και το Residential Secure Income (Ηνωμένο Βασίλειο) το 2017, το Inclusio (Βέλγιο) το 2020 και τον Adriano Care (Ισπανία) το 2021, το τελευταίο επικεντρώθηκε κυρίως στη στέγαση ηλικιωμένων.
Στην πραγματικότητα, τα σπίτια διαβίωσης και φροντίδας ηλικιωμένων έχουν γίνει δύο από τους πιο επιτυχημένους τύπους ακινήτων που επιλέγονται από εταιρείες κατοικιών για τη διαφοροποίηση των χαρτοφυλακίων ακινήτων τους.
