Αντικειμενικές αξίες: Οι χαμένοι, οι κερδισμένοι και οι αλλαγές στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών

Με καθυστέρηση σχεδόν τεσσάρων ετών οι αντικειμενικές αξίες συγκλίνουν με τις εμπορικές και πλέον στο εξής θα υπάρξει ένα ημιαυτόματο σύστημα διαμόρφωσης των τιμών, μακριά από μικροπολιτικές παρεμβάσεις, αλλά με γνώμονα τις συνθήκες της αγοράς.

Η πρώτη προσπάθεια για σύγκλιση των τιμών, ώστε να αντιπροσωπεύουν την πραγματικότητα πραγματοποιήθηκε στις αρχές του 2018, όταν η τότε κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ, σε εφαρμογή των μνημονιακών υποχρεώσεων – η Ελλάδα ήταν ακόμη σε μνημόνιο – προχώρησε σε μία καταγραφή των πραγματικών δεδομένων στην αγορά.

Επειδή όμως το 2018 ήταν προεκλογική χρονιά, η τότε πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών επέλεξε να μην προχωρήσει σε αλλαγές, αλλά μόνο κάποιες μικρές παρεμβάσεις, εντός του εύρους των τιμών στην κάθε ζώνη, έτσι ώστε να μην αλλάξει ο ΕΝΦΙΑ.

Εν συνεχεία ήρθε η πανδημία και όλα πάγωσαν. Και έφτασε η χθεσινή ημέρα, όπου ανακοινώθηκαν οι νέες αξίες που θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022 και οι οποίες είναι αντικείμενο της δουλειάς που έκαναν οι ανεξάρτητοι εκτιμητές και όχι πολιτική απόφαση, όπως γινόταν τις προηγούμενες 10ετίες.

Σημαντικές αυξήσεις σε περιοχές

Αποτέλεσμα αυτής της δουλειάς, ήταν να προκύψουν σημαντικές αυξήσεις σε περιοχές, που όλα τα προηγούμενα χρόνια υπήρχαν αυξήσεις, οι οποίες ποτέ δεν καταγράφηκαν. Αν δει μάλιστα κανείς την μεγάλη εικόνα, τότε δεν έγινε τίποτε διαφορετικό από ότι περιμέναμε.

Στις αποκαλούμενες λαϊκές περιοχές, παρατηρούνται αυξήσεις, όπως επίσης και στο κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια και ειδικά αυτά που γειτνιάζουν με την παραλιακή. Αντίθετα σε αρκετές περιοχές των Βορείων Προαστίων παρατηρούνται μειώσεις.

Η εξήγηση είναι σχετικά απλή. Οι πολιτικοί πάντα επέλεγαν να προχωρούν σε αυξήσεις στις αποκαλούμενες ακριβές περιοχές σε τέτοιο σημείο που κάποιες φορές οι αντικειμενικές ήταν υψηλότερες από τις εμπορικές. Το αντίθετο συνέβαινε με τις λαϊκές συνοικίες, με αποτέλεσμα τώρα που ήρθε η ώρα του λογαριασμού να φαίνεται αυτή η εικόνα.

Σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν χθες προκύπτουν κάποια ενδιαφέροντα στοιχεία σε ότι αφορά την γεωγραφία των αντικειμενικών.

Αλλαγή… στην πρωτοκαθεδρία

Για παράδειγμα πλέον η ακριβή περιοχή του λεκανοπεδίου δεν είναι πλέον η Ηρώδου Αττικού, αλλά ο Λαιμός στη Βουλιαγμένη. Είχε αύξηση 21% στην αντικειμενική αξία ανά τετραγωνικό και πλέον διαμορφώνεται στα 10.800 ευρώ ανά τετραγωνικό από 8900 ευρώ που ήταν μέχρι τώρα.

Ας δούμε τι τιμές έχουν διαμορφωθεί στο κέντρο της Αθήνας:

• στο 1ο διαμέρισμα της Αθήνας, η Α’ ζώνη έχει τιμή 8.550 ευρώ από 8.450 ευρώ, η β’ ζώνη 6.500 ευρώ από 6.400 ευρώ και η γ’ ζώνη 4.750 ευρώ από 4.550 ευρώ.

• στο 2ο διαμέρισμα της Αθήνας, παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση από τα 9.000 ευρώ στα 10.200 ευρώ (στην α’ ζώνη) και από τα 6.050 ευρώ στα 6.700 ευρώ στην β’ ζώνη).

Η έκπληξη της χθεσινής ημέρας, ήρθε από το Ελληνικό. Όλοι θα περίμεναν εκεί, ότι λόγω του μεγάλου project, οι τιμές θα έπαιρναν την ανηφόρα, αλλά αυτό συνέβη μερικώς. Συγκεκριμένα οι τιμές αυξήθηκαν και μάλιστα σημαντικά σε δύο από τις τρεις ζώνες, στην άλλη υπήρξε μείωση.

Πιο συγκεκριμένα:

• η α’ ζώνη του Ελληνικού, από τα 2.800 ευρώ υποχωρεί στα 2.650 ευρώ.

• η β’ ζώνη, από τα 1.600 ευρώ εκτοξεύεται στα 2.550 ευρώ και

• η γ’ ζώνη από τα 1.600 ευρώ στα 2.350 ευρώ.

Ένα ανάλογο παράδειγμα, με αυξήσεις στην εσωτερική περιοχή του Δήμου έχουμε και στο Παλαιό Φάληρο. Στην γ’ ζώνη η τιμή ανά μέτρο έφτασε στα 2.850 ευρώ από 2.100 ευρώ που ήταν μέχρι σήμερα. Όσο για τη Ζ’ ζώνη, από τα 1.350 ευρώ, έχουμε ανατίμηση στα 1.900 ευρώ. Είναι αύξηση 40%.

Μειώσεις στα Βόρεια Προάστια

Όπως ήταν αναμενόμενο στα Βόρεια Προάστια, υπήρξαν μειώσεις.

Ενδεικτικά θα αναφέρουμε:

• μείωση 9% στην α’ ζώνη της Εκάλης η οποία έπεσε στα 3.500 ευρώ.

• μείωση 12% στην β’ ζώνη της Εκάλης, η οποία φτάνει ποια στα 2.300 ευρώ, τιμή που συναντά κανείς σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι ή Αγ. Παρασκευή.

• πτώση 7% για την α’ ζώνη της Κηφισιάς με την τιμή να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ.

• Πτώση και για την Φιλοθέη με την α’ ζώνη να υποχωρεί κατά 4% και την β’ ζώνη να πιέζεται κατά 16%.

• Σχεδόν αμετάβλητη κατάσταση και στο Ψυχικό ενώ μειωμένες εμφανίζονται οι τιμές και στην α’ ζώνη της Πεντέλης.

Φωτιά στις τιμές για τις νέες περιοχές

Οι μεγάλες αυξήσεις πάντως παρατηρούνται σε περιοχές που θα ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.

Ενδεικτικά, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%:

• Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%),

• Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%),

• Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%),

• Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%),

• Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%),

• Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%),

• Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),

• Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και

• η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).