ΕΝΦΙΑ: Οι μεγάλοι κερδισμένοι, πόσα θα πληρώσουν λιγότερα

Η χθεσινή (02.02.2022) ανακοίνωση του πρωθυπουργού για την μείωση του ΕΝΦΙΑ αναμφίβολα εξέπληξε πολλούς ακόμη και μέσα στην ίδια του την κυβέρνηση, ενώ προκάλεσε αμηχανία στην αντιπολίτευση που έσπευσε να κριτικάρει με σφοδρότητα μία μεγάλη μείωση έναν φόρο που έχει κατακριθεί όσο λίγοι.

Ωστόσο από το κυβερνητικό επιτελείο αναφέρουν πως ό,τι είχε υποσχεθεί η ΝΔ προεκλογικά το υλοποίησε στο ακέραιο και μάλιστα το ξεπέρασε. Η κίνηση της μόνιμης μείωσης του ΕΝΦΙΑ εντάσσεται σε ένα γενικότερο πλαίσιο μείωσης φόρων, ενώ έρχεται σε μία στιγμή που ο πληθωρισμός καλπάζει και δίνει ένα μία ανάσα στα νοικοκυριά.

Μειωμένο φόρο θα πληρώσουν περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι, οι οποίοι στην συντριπτική τους πλειοψηφία είναι από τα χαμηλά και μεσαία οικονομικά στρώματα, όπως τουλάχιστον αναφέρουν από την κυβέρνηση.

Στους χαμένους είναι περί τους 375.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, εκ των οποίων οι μισοί θα πληρώσουν επιπλέον έως 50 ευρώ. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν φορολογούμενοι που έχουν ακίνητα που μπήκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, αλλά και κάποιοι που έχουν ακριβά ακίνητα σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Με βάση τις χθεσινές εξαγγελίες ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται σε σχέση με το 2018 μεσοσταθμικά στο 34%, υπερκαλύπτοντας την υπόσχεση για μείωση κατά 30%.

Να σημειωθεί ότι η πρώτη μείωση έγινε το καλοκαίρι του 2019, λίγο μετά την ανάληψη της εξουσίας από την ΝΔ και ήταν της τάξεως του 22% για να ακολουθήσει η χθεσινή που ήταν 13%.

Οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων, θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ κατά 920 εκατ. χαμηλότερο  σε σχέση με τον Φόρο που βεβαιώθηκε το 2018.

Μερικές από τις αλλαγές είναι:

• η πλήρης κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για όλα τα ακίνητα αξίας έως και 400.000 ευρώ.
• η ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο για ακίνητα πάνω από 400.000, που στην συντριπτική του πλειοψηφία είναι μικρότερος από αυτόν που πλήρωσαν πέρυσι.
• Ο νέος φόρος θα εκκαθαριστεί μέχρι το τέλος Απριλίου και θα πληρωθεί σε 10 μηνιαίες δόσεις.

Πρέπει να σημειωθεί επίσης, ότι ο συμπληρωματικός φόρος για τις επιχειρήσεις παραμένει ως έχει και δεν καταργείται.

Με βάση τα όσα έγιναν γνωστά χθες, ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος για περίπου 5 εκατ. φορολογούμενους, που αντιστοιχεί σε περίπου το 80% του συνόλου των ιδιοκτητών ακινήτων.

Για το 14%, δηλαδή για περίπου 875.000 φορολογούμενους ο φόρος δεν θα έχει διαφοροποιήσεις και θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα.

Επιπλέον φόρο θα πληρώσει το 6%, δηλαδή 375.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Από αυτούς οι μισοί, δηλαδή 187.500 θα έχουν επιβάρυνση έως 50 ευρώ.

Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι λόγω της μείωσης του φόρου και της αύξησης του αριθμού των δόσεων θα αυξηθεί η εισπραξιμότητα του φόρου και θα κινηθεί πάνω από 81% που έχει καταγραφεί από το 2018.

Ποιοι κερδίζουν από την μείωση του ΕΝΦΙΑ

Η μείωση με βάση τα παραδείγματα που δόθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών, παρά την σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών, περισσότερο κερδισμένοι είναι οι φορολογούμενοι με μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία, καθώς επίσης και όσοι έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα για τα οποία οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου μειώνονται έως και 80%.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που έχουν στην κατοχή τους φυσικά και νομικά πρόσωπα, ανέρχεται πλέον σε 750 δισ. ευρώ μετά την αναπροσαρμογή και επέκταση των αντικειμενικών αξιών.

Ο συνολικός φόρος που θα βεβαιωθεί φέτος εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 2,233 δισ. ευρώ από 2,587 δισ. ευρώ που βεβαιώθηκε για το 2021. Συνολικά η μείωση ανέρχεται σε 354 εκατ. σε σχέση με πέρυσι.

Να σημειωθεί ότι με την νέα κλίμακα θα υπολογίζονται οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα. Το πρώτο κλιμάκιο της έκπτωσης του 30% διευρύνεται και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα. Για 733.000 φυσικά πρόσωπα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης κατά 10%.  Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ.

Αναφορικά με τις φοροαπαλλαγές, διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες. Ο υπολογισμός των εκπτώσεων θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021.

Ο νέος ΕΝΦΙΑ με παραδείγματα

1. Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
2. Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
3. Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
4. Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
5. Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
6. Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
7. Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
8. Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
9. Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
10. Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
11. Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
12. Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.