ΕΝΦΙΑ: Ποιοι κερδίζουν και πόσο από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου – Αναλυτικά παραδείγματα

Ο υπουργός Οικονομικών προανήγγειλε την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ, ένας φόρος που ουσιαστικά είναι φόρος και στον φόρο και πληρώνεται από περίπου 400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Να σημειωθεί ότι η συγκεκριμένη εξέλιξη, αποτελεί προεκλογική δέσμευση της Ν.Δ, ενώ είναι και πάγιο αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων.

Κάθε χρόνο περίπου 400.000 φορολογούμενοι, φυσικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν διπλό φόρο ακινήτων, αφού επωμίζονται κανονικά τον ΕΝΦΙΑ με τους συντελεστές που ισχύουν για όλους τους φορολογουμένους και επιπρόσθετα καλούνται να πληρώσουν «καπέλο» με κλιμακωτούς συντελεστές από 0,15% έως και 1,15%, για ακίνητη περιουσία πάνω από τα 250.000 ευρώ.  

Τα πράγματα είναι ακόμη χειρότερα για τις επιχειρήσεις, όπου για περίπου 50.000 επιχειρήσεις νομικά πρόσωπα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται με συντελεστή 5,5‰ ενώ για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με 1‰.

Μόνο για πέρυσι ο φόρος που βεβαιώθηκε πέρυσι ανήλθε σε 631,38 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 352,52 εκατ. ευρώ πληρώνουν τα φυσικά πρόσωπα και 272,38 εκατ. ευρώ οι επιχειρήσεις.

Να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρόνια τώρα παλεύουν για την κατάργηση του φόρου, ενώ και οι δανειστές θεωρούν ο φόρος αυτός αποτελεί την απόλυτη στρέβλωση στην αγορά ακινήτων.

Επίσης οι ειδικοί της αγοράς θεωρούν ότι ο συγκεκριμένος φόρος στα νομικά πρόσωπα αποτρέπει τους επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν στο ελληνικό real estate και η πιθανή κατάργησή του, θα φέρει σημαντική τόνωση στην αγορά.

Παραδείγματα

Τι γλυτώνουν όμως οι φορολογούμενοι; Ας δούμε κάποια συγκεκριμένα παραδείγματα με τον φόρο που πληρώνουν, επιπλέον του ΕΝΦΙΑ που ισχύει για όλους, σήμερα οι ιδιοκτήτες με περιουσία πάνω από 250.000 ευρώ, ποσό που θα ωφεληθούν από το 2022 και μετά:

1. Ακίνητη περιουσία 550.000 ευρώ έχει συμπληρωματικό φόρο 450 ευρώ.
2. Περιουσία 650.000 ευρώ έχει φόρο 1.200 ευρώ.
3. Περιουσία 750.000 ευρώ έχει φόρο 2.500 ευρώ.
4. Περιουσία 850.000 ευρώ έχει φόρο 3.600 ευρώ.
5. Περιουσία 950.000 ευρώ έχει φόρο 5.600 ευρώ.
6. Περιουσία 1.050.000 ευρώ έχει φόρο 7.200 ευρώ.
7. Περιουσία 1,15 εκατ. έχει φόρο 9.000 ευρώ.
8. Περιουσία 1,25 εκατ. έχει φόρο 10.500 ευρώ και
9. Περιουσία 2,25 εκατ. φόρο 22.000 ευρώ.

Προκειμένου να υπάρξει αυτή η κατάργηση του φόρου ή σταδιακή μείωση, θα έρθει ένταξη στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών περίπου 3.500 περιοχών, οι οποίες θα αποφέρουν ποσό περίπου 400 – 500 εκατ.

Επίσης από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που θα ανακοινωθούν την επόμενη εβδομάδα, θα υπάρξουν κυρίως αυξήσεις στις τιμές και λίγες μειώσεις. Με δεδομένο όμως ότι το συνολικό έσοδο που θα καταλογίζεται θα είναι περίπου 2,65 δις, γίνεται σαφές ότι θα υπάρξουν και μειώσεις.

Η πρώτη μείωση θα είναι της τάξεως του 8% μεσοσταθμικά, δηλαδή ένα ποσό περίπου στα 130 εκατ. Σε αυτό θα πρέπει να προστεθούν και τα 630 εκατ. από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, προκύπτει ένα σύνολο της τάξεως των 760 – 800 εκατ.

Κάποιοι συνεπώς θα πληρώσουν περισσότερα και κάποιοι λιγότερα, αλλά το τοπίο θα ξεκαθαρίσει από την επόμενη εβδομάδα και μετά και κυρίως προς το τέλος του έτους που θα αρχίσουν τα τρέχουν οι προσομοιώσεις στο σύστημα ώστε να διαμορφωθεί ο χάρτης με τους νέους συντελεστές και τις νέες τιμές.