Σημαντικά μειωμένο είναι σήμερα το ενδιαφέρον για την αγορά εξοχικών σε χειμερινούς προορισμούς σε αντίθεση με τη μεγάλη ζήτηση που έχουν οι κατοικίες σε νησιά και παραθαλάσσιες περιοχές. Τη δυναμική αυτή ενισχύουν και οι Αμερικανοί, οι οποίοι από την εκλογή του Ντόναλντ Τραμπ και μετά φαίνεται ότι αγοράζουν σωρηδόν δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα λόγω του ότι οι τιμές είναι ιδιαίτερα προσιτές σε σχέση με άλλες χώρες της Ευρώπης αλλά λόγω της ανάγκης τους να έχουν διέξοδο από τη χώρα τους αν χρειαστεί.
Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της GEOAXIS, οι τιμές των χειμερινών εξοχικών κατοικιών σε σχέση με το 2008, έχουν πέσει σχεδόν κατά 50%. Πρόκειται για μια ξεκάθαρη αντίθεση σε σχέση με το τι συμβαίνει στην υπόλοιπη αγορά, όπου οι κατοικίες έχουν αυξηθεί κατά 71% από το 2017 μέχρι σήμερα και βρίσκονται πλέον σχεδόν στο ίδιο επίπεδο με το υψηλό του 2008. Με τις εξοχικές κατοικίες στα νησιά μάλιστα να αυξάνουν τις τιμές τους λόγω της μεγάλης ζήτησης κατά 10% σχεδόν κάθε χρόνο.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Η σταθερότητα της χώρας σε συνδυασμό με τη θετική καλοκαιρινή τουριστική περίοδο δεν έχουν μετουσιωθεί, για ακόμη μία χρονιά, σε θετική τάση σε ό,τι αφορά τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες. Η γενικότερη γεωπολιτική ανασφάλεια για το μέλλον, η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και το σημαντικό κόστος κατασκευής και συντήρησης επηρεάζουν αρνητικά τη συγκεκριμένη αγορά. Με βάση τα στοιχεία της Geoaxis, η αγορά της Αράχωβας είναι η μόνη που παρουσιάζει ενδιαφέρον, έχοντας κατορθώσει να διαφοροποιηθεί θετικά από τις υπόλοιπες περιοχές, αλλά κι εκεί η δυναμική εμφανίζεται στάσιμη. Παράλληλα, σε Καρπενήσι και Άγιο Αθανάσιο η ζήτηση έχει υποχωρήσει κατακόρυφα.
Μια από τις λύσεις που έχουν εφαρμοστεί τα τελευταία χρόνια αφορά τη χρήση των κενών αυτών κατοικιών μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη χειμερινή περίοδο, καθώς υπάρχει δυσκολία στην ανανέωση των εποχιακών τυπικών μισθώσεων. Η τάση αυτή αναμένεται να διατηρηθεί και στο μέλλον, καθώς εκτιμάται ότι η προσφορά τέτοιων ακινήτων, υπό τη μορφή καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, θα συνεχίσει να αυξάνεται.
Όπως αναφέρει ωστόσο η σχετική έρευνα της εταιρείας Elxis – At Home In Greece, που ειδικεύεται στις αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, ο αριθμός των επισκεπτών από τις ΗΠΑ στον δικτυακό τόπο της έχουν 10πλασιαστεί σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Σε σχέση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα (Οκτώβριος), ο αριθμός έχει τετραπλασιαστεί, ενώ με αντίστοιχο ρυθμό έχουν αυξηθεί και τα αιτήματα για επιδείξεις κατοικιών για αγορά.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Η συνεχής άνοδο τιμών σε εξοχικά που βρίσκονται στις Κυκλάδες, όπως στη Μύκονο, στην Πάρος και στη Σαντορίνη έφερε πτώση της ζήτησης. Ταυτόχρονα, επικρατεί σταδιακά η τάση οι ξένοι να αναζητούν να αγοράσουν μικρότερες κατοικίες, των δύο υπνοδωματίων, σε εναλλακτικούς προορισμούς, όπως είναι η Αστυπάλαια, η Κέα και η Πάλαιρος, εκτοξεύοντας ωστόσο τις τιμές των κατοικιών στις εν λόγω περιοχές.
Η Κρήτη έχει αναδειχθεί σε αγαπημένο προορισμό των ξένων για απόκτηση εξοχικής κατοικίας, καθώς έχει φθηνότερα ακίνητα σε σχέση με άλλα νησιά, όπως αυτά των Κυκλάδων, ενώ έχει και μεγαλύτερο απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών. Ο περιοχές του νησιού που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση βρίσκονται στη νότια πλευρά, με θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος.
Δεύτερη επιλογή που φαίνεται ότι έχει μπει δυναμικά στο ραντάρ των ξένων επενδυτών, η Ρόδος. Το νησί έχει προσιτές τιμές, ενώ υπάρχει αρκετά σημαντικό απόθεμα κατοικιών. Παράλληλα, έχουν ξεκινήσει σε ιδιαίτερα εντατικούς ρυθμούς οι κατασκευές νεόδμητων εξοχικών. Συγκεκριμένα, υπάρχει μεγάλη κινητικότητα στη δυτική της πλευρά, που έχει λιγότερη τουριστική κίνηση, καθώς ήδη η ανατολική της έχει αναπτυχθεί σημαντικά.
