Η πολυτελής φιλοξενία απογειώνει την ελληνική οικονομία - Πληρότητα 80% το 2024 και τιμές στα ύψη
Η Ελλάδα επιβεβαιώνει για άλλη μια φορά τη θέση της στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη, καθώς το 2024 καταγράφει μία από τις πιο επιτυχημένες χρονιές στην ιστορία της φιλοξενίας. Με τον τουριστικό κλάδο να λειτουργεί ως κινητήριος μοχλός της ελληνικής οικονομίας, οι αφίξεις εκτοξεύτηκαν σε επίπεδα ρεκόρ, τα έσοδα σημείωσαν θεαματική αύξηση και ο πολυτελής τουρισμός γνώρισε άνοδο άνευ προηγουμένου.
Όπως τονίζει η πιο πρόσφατη μελέτη της κτηματομεσιτικής εταιρείας Cushman & Wakefield Proprius,το 2024, οι διεθνείς αφίξεις στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 9,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αγγίζοντας τα 36 εκατομμύρια επισκέπτες. Αυτό σημαίνει ότι η χώρα όχι μόνο ξεπέρασε το προ-πανδημικό ρεκόρ των 31,3 εκατ. αφίξεων του 2019, αλλά κατάφερε να το υπερβεί κατά 15,6%. Παράλληλα, τα τουριστικά έσοδα ανήλθαν στα 21,7 δισ. ευρώ, γεγονός που ενίσχυσε σημαντικά την εθνική οικονομία και διατήρησε τα ποσοστά ανεργίας σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, τα στοιχεία από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο έδειξαν αύξηση του τζίρου κατά 10,5%, με τις δαπάνες ανά επισκέπτη να διαμορφώνονται στα 573 ευρώ κατά μέσο όρο.
Η έκρηξη στον τουρισμό δεν ήταν μόνο ποσοτική, αλλά και ποιοτική. Η Ελλάδα εξελίσσεται σε έναν από τους κορυφαίους προορισμούς πολυτελείας στην Ευρώπη, καθώς οι ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για την ελληνική φιλοξενία. Τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη κατέγραψαν σημαντική αύξηση στις αποδόσεις τους, με το RevPAR (τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) να ενισχύεται κατά 15% και 10% αντίστοιχα.
Οι μέσες ημερήσιες τιμές δωματίων στην Αθήνα έφτασαν τα 300 ευρώ, ενώ στη Θεσσαλονίκη ανήλθαν στα 175 ευρώ, με πληρότητες που κυμάνθηκαν από 60% έως 70%. Αντίστοιχα, τα εποχιακά πολυτελή θέρετρα σε Κρήτη, Κέρκυρα και Ρόδο παρουσίασαν πληρότητες άνω του 80%, με τις τιμές ανά δωμάτιο να ξεπερνούν τα 250 ευρώ.
Ωστόσο, η επιτυχία αυτή συνοδεύεται από προκλήσεις που δεν μπορούν να αγνοηθούν. Η ραγδαία αύξηση της τουριστικής κίνησης έχει οδηγήσει σε συνθήκες υπερτουρισμού σε δημοφιλείς προορισμούς, με υποδομές που δοκιμάζονται στα όριά τους. Από τα ελληνικά νησιά έως το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, η μαζική εισροή επισκεπτών δημιουργεί ζητήματα κορεσμού, πλήττοντας την εμπειρία των τουριστών και θέτοντας ερωτήματα για τη βιωσιμότητα του κλάδου.
Παράλληλα, ο τομέας της φιλοξενίας βρίσκεται αντιμέτωπος με ελλείψεις εργατικού δυναμικού, γεγονός που πιέζει τις επιχειρήσεις να αναζητήσουν νέες λύσεις για τη διαχείριση του προσωπικού τους.
Οι οικονομικές προοπτικές της χώρας για το 2025 παραμένουν θετικές, με το ΑΕΠ να αναμένεται να αυξηθεί κατά 2,3%, την ανεργία να διαμορφώνεται στο 9,4% και τον πληθωρισμό να διατηρείται σε συγκρατημένα επίπεδα, στο 2,6%. Η τάση αυτή ενισχύει την αισιοδοξία για περαιτέρω τουριστική ανάπτυξη, με τις προβλέψεις να κάνουν λόγο για τουριστικά έσοδα που θα ξεπεράσουν τα 22 δισ. ευρώ το 2025. Η Ελλάδα συνεχίζει να επενδύει στη βιωσιμότητα, αναζητώντας τρόπους να εξισορροπήσει την αυξανόμενη ζήτηση με την προστασία των φυσικών και πολιτιστικών της πόρων.
Το μέλλον της ελληνικής φιλοξενίας φαίνεται λαμπρό, αλλά η διατήρηση της δυναμικής αυτής απαιτεί στρατηγικές αποφάσεις και μέτρα προσαρμογής. Οι μεγάλες επενδύσεις σε υποδομές, η υιοθέτηση βιώσιμων τουριστικών πρακτικών και η ενίσχυση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών θα είναι καθοριστικοί παράγοντες για τη διατήρηση της Ελλάδας στην κορυφή των παγκόσμιων ταξιδιωτικών προορισμών.
Στο επίκεντρο τα ξενοδοχεία
Η Ελλάδα βιώνει μια σημαντική εισροή επενδύσεων και αναπτυξιακών έργων στον ξενοδοχειακό κλάδο, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη διαρκώς αυξανόμενη ελκυστικότητά της ως τουριστικός προορισμός. Ο επενδυτικός κολοσσός Blackstone έχει επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό του με μια επένδυση ύψους 500 εκατ. ευρώ σε ξενοδοχεία της Νότιας Ευρώπης, συμπεριλαμβανομένης της εξαγοράς του Grand Hyatt Athens για 235 εκατ. ευρώ.
Ο Όμιλος Mitsis προχώρησε επίσης σε σημαντικές επενδύσεις, όπως η εξαγορά του ξενοδοχείου Messonghi Beach Hotel στην Κέρκυρα, το οποίο διαθέτει 970 δωμάτια, έναντι 100 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, υπέγραψε δεκαετή συμφωνία διαχείρισης του ξενοδοχείου Belvedere Hotel, με σχέδια για αναβάθμιση και των δύο μονάδων.
Η Premia Properties εισήλθε στον κλάδο της φιλοξενίας μέσω μιας συμφωνίας sale and leaseback ύψους 112,5 εκατ. ευρώ για δύο θέρετρα Sunwing σε Ρόδο και Κρήτη, με προγραμματισμένες εργασίες εκσυγχρονισμού.
Η κυπριακή αλυσίδα Thanos Hotels & Resorts ανακοίνωσε τριετές επενδυτικό πλάνο για τη δημιουργία δέκα νέων ξενοδοχείων σε όλη την Ελλάδα, ξεκινώντας με τα Amyth Hotels στη Μύκονο και ένα πολυτελές κατάλυμα στο Sup Paradise.
Η Wyndham Hotels & Resorts σχεδιάζει να προσθέσει τρία νέα ξενοδοχεία στην Ελλάδα έως το 2025-2026, με τοποθεσίες στον Πειραιά και τη Χαλκιδική.
Η Isrotel μετατρέπει ένα πρώην κτίριο γραφείων στην Ομόνοια, Αθήνα, σε ξενοδοχείο πολυτελείας, με προγραμματισμένο άνοιγμα το 2025.
Επιπλέον, η Goldair εισέρχεται στον ξενοδοχειακό κλάδο με σχέδια για την ανάπτυξη ενός δικτύου πολυτελών ξενοδοχείων σε βασικούς τουριστικούς προορισμούς σε όλη την Ελλάδα.
Ένα από τα σημαντικότερα νέα εγχειρήματα είναι η δημιουργία ενός νέου resort της Four Seasons στον χώρο AKS στην Αργολίδα, που θα αποτελέσει μια σημαντική προσθήκη στον τομέα των πολυτελών ξενοδοχείων της περιοχής.
Άλλα αναπτυξιακά έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη περιλαμβάνουν την ανάπτυξη στην Αγία Τριάδα Θεσσαλονίκης, όπου πρόκειται να δημιουργηθεί ένα σύγχρονο συγκρότημα φιλοξενίας και κατοικιών, καθώς και το Mövenpick Resort στα Σύβοτα, το οποίο προγραμματίζεται να ανοίξει στα μέσα του 2025. Το Mövenpick Resort θα διαθέτει 67 δωμάτια με θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, πολλαπλές πισίνες και διάφορες επιλογές εστίασης.
