Πού υπάρχει το μεγαλύτερο απόθεμα ανακαινισμένων κατοικιών στην Αττική

Η ανακαίνιση ακινήτων αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες που διαμορφώνουν την αγορά real estate στην Αττική το 2024, επηρεάζοντας τόσο τις τιμές πώλησης όσο και τις τιμές ενοικίασης. Οι τάσεις της αγοράς δείχνουν ότι οι αγοραστές και οι ενοικιαστές επιλέγουν σε μεγάλο βαθμό ανακαινισμένα ακίνητα, με τις διαφορές στις τιμές να ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή.

Σύμφωνα με την ανάλυση δεδομένων αγγελιών από τη ReDataset, εταιρεία εξειδικευμένη στην επεξεργασία δεδομένων ακινήτων μέσω τεχνητής νοημοσύνης, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση ανακαινισμένων ακινήτων και τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών λόγω ανακαίνισης αποκαλύπτουν ενδιαφέρουσες τάσεις στην κτηματαγορά.

Στην αγορά πώλησης, οι δημοτικές ενότητες με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων είναι η Βουλιαγμένη (39,6%), η Φιλοθέη (27,8%), η Αθήνα (27,3%), ο Πειραιάς (26,6%), ο Ταύρος (25,4%), η Καλλιθέα (24,4%) και το Ψυχικό (24,3%). Η Βουλιαγμένη ξεχωρίζει με διαφορά, καθώς αποτελεί μια από τις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής, με την ανακαίνιση να θεωρείται σχεδόν προαπαιτούμενο για τις πωλήσεις κατοικιών.

Αντίστοιχα, στην Αθήνα και τον Πειραιά, όπου υπάρχει μεγάλος αριθμός παλαιών ακινήτων, η ανακαίνιση παίζει κρίσιμο ρόλο στην εμπορική αξία των ακινήτων. Στον Ταύρο, την Καλλιθέα και το Ψυχικό, η αυξημένη παρουσία ανακαινισμένων ακινήτων οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες αναβαθμίζουν τα ακίνητά τους για να προσελκύσουν αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες κατοικίες χωρίς να επιβαρυνθούν με το κόστος της ανακαίνισης.

Ωστόσο, το ενδιαφέρον εντοπίζεται κυρίως στις περιοχές όπου η ανακαίνιση οδηγεί σε σημαντικές αυξήσεις τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι μεγαλύτερες διαφορές τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων καταγράφονται στο Μαρκόπουλο (+25,7%), το Πικέρμι (+25,0%) και τον Πειραιά (+24,3%). Το Μαρκόπουλο και το Πικέρμι, περιοχές με μεγάλο αριθμό παλαιών κατοικιών, παρουσιάζουν αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει κατακόρυφα την αξία ενός ακινήτου.

Παρόμοια είναι η κατάσταση στον Πειραιά, όπου οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερες τιμές για ανακαινισμένα ακίνητα, ειδικά σε περιοχές κοντά στο λιμάνι και τις νέες υποδομές. Σημαντικές διαφορές καταγράφονται επίσης στην Κερατέα (+23,9%), τη Σαλαμίνα (+22,8%), την Αρτέμιδα (+22,3%) και την Αίγινα (+22,3%), όπου η ανακαίνιση αποτελεί συχνά αναγκαία παρέμβαση σε παραθεριστικά ακίνητα, αυξάνοντας την ελκυστικότητά τους στην αγορά.

Στην αγορά ενοικίασης, η εικόνα είναι εξίσου ενδιαφέρουσα. Η Βουλιαγμένη (46,6%) κατέχει και εδώ την πρωτοκαθεδρία στα ανακαινισμένα ακίνητα προς ενοικίαση, ακολουθούμενη από το Ψυχικό (44,7%), τη Φιλοθέη (41,6%), τον Πειραιά (41,3%), το Νέο Ψυχικό (40,0%), τον Παπάγου (39,2%) και τη Δάφνη (38,8%). Οι ενοικιαστές, ιδιαίτερα στις περιοχές υψηλού προφίλ όπως η Βουλιαγμένη, το Ψυχικό και η Φιλοθέη, δείχνουν σαφή προτίμηση σε ανακαινισμένα ακίνητα, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να επενδύουν στην αναβάθμιση των κατοικιών τους ώστε να διατηρήσουν τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα.

Σε ό,τι αφορά τις μεγαλύτερες διαφορές στις τιμές ενοικίασης, οι πρώτες θέσεις ανήκουν στην Άνοιξη (+15,1%), τη Σκάλα Ωρωπού (+13,6%) και την Αρτέμιδα (+12,8%). Οι περιοχές αυτές βρίσκονται σε ανάπτυξη, με αποτέλεσμα οι ανακαινίσεις να αυξάνουν σημαντικά την εμπορική αξία των ενοικιαζόμενων ακινήτων. Στη Νέα Μάκρη (+12,4%), το Ψυχικό (+10,8%), τη Φιλοθέη (+9,8%) και τη Δάφνη (+9,2%), η ανακαίνιση προσθέτει αξία στα ακίνητα, αλλά οι αυξήσεις στα ενοίκια είναι πιο συγκρατημένες σε σχέση με άλλες περιοχές.

Η γενική τάση που διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων το 2024 είναι ότι οι ανακαινίσεις προσφέρουν σημαντική προστιθέμενη αξία τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις. Στις περιοχές όπου το ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων είναι υψηλό, η ζήτηση ενισχύεται, ενώ στις περιοχές όπου οι διαφορές τιμών μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων είναι μεγάλες, οι επενδύσεις σε αναβαθμίσεις κατοικιών αποδεικνύονται ιδιαίτερα αποδοτικές. Η ανακαίνιση αποτελεί πλέον ισχυρό εργαλείο επενδυτικής στρατηγικής, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν τις τιμές των ακινήτων τους, προσελκύοντας αγοραστές και ενοικιαστές που αναζητούν σύγχρονες και λειτουργικές κατοικίες.