Μέσα στο αμέσως προσεχές διάστημα, ενδεχομένως και στο τέλος Μαΐου, αναμένεται να εκκινήσει η δημόσια εγγραφή της Noval Property, θυγατρικής του ομίλου Viohalco στον τομέα ακινήτων, με στόχο την εισαγωγή των μετοχών της Ανώνυμης Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) στο Χρηματιστήριο Αθήνας (ΧΑ).
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Noval Property, εκτιμάται ότι από την εγγραφή της στο Χρηματιστήριο Αθήνας θα αντληθούν περίπου 52 με 55 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένης της κάλυψης μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου 10,5 εκατ. από την EBRD, με στόχο την χρηματοδότηση επενδυτικού προγράμματος ύψους 340 εκατ. ευρώ που ήδη προωθεί η ΑΕΕΑΠ.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Μάλιστα, η θυγατρική του ομίλου Viohalco διαθέτει και ρευστότητα περίπου 75 εκατ. ευρώ, άρα, μαζί με τα κεφάλαια της ΑΜΚ για την είσοδο στο ΧΑ θα έχει στη «φαρέτρα» της άνω των 120 εκατ. ευρώ για την υποστήριξη των project που υλοποιεί και σχεδιάζει.
Σύμφωνα με τις αποφάσεις που ελήφθησαν από το Δ.Σ. της Noval, η AEEAΠ θα προχωρήσει στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 43,47 εκατ., με την έκδοση 17,38 εκατ. νέων μετοχών, με ανώτατη τιμή διάθεσης τα 2,82 ευρώ, ενώ παραμονές της εισαγωγής στο Χρηματιστήριο θα ανακοινωθεί το εύρος της διάθεσης.
Δεδομένου ότι στο τέλος του 2023 η εσωτερική λογιστική αξία μετοχής της Noval είχε διαμορφωθεί σε 3,98 ευρώ, το discount με το οποίο θα διατεθούν οι νέες μετοχές φτάνει το 29,1%. Στην παρούσα φάση, η μητρική Viohalco φέρεται να ελέγχει άμεσα και έμμεσα συνολικά ποσοστό άνω του 81%.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι μέτοχοι που δώσουν το παρών στη διαδικασία της δημόσιας εγγραφής θα δικαιούνται και τη λήψη μερίσματος για τη χρήση 2023.
Υπενθυμίζεται ότι το Διοικητικό Συμβούλιο της Noval Property, κατά την από 4 Μαρτίου 2024 συνεδρίασή του, αποφάσισε να εισηγηθεί στην Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευσή των Μετόχων τη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 3.158.134 ευρώ για τη χρήση του 2023, αυξημένο κατά 971.000 ευρώ σε σχέση με το 2022 (αύξηση 44%).
Να αναφέρουμε πως το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Noval, η συνολική αξία του οποίου ξεπερνούσε στο τέλος του 2023 τα 570 εκατομμύρια, αφορά σε ακίνητα εισοδήματος.
Η Noval Property στοχεύει σε επενδύσεις 340 εκατ. ευρώ μέχρι το 2030. Η μεγαλύτερη δρομολογημένη επένδυση της, ύψους 169 εκατ. ευρώ, αφορά στην ανακατασκευή των παλιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων της Viohalco (επιφάνειας 106.000 τ.μ.) στην οδό Πειραιώς 252. Πρόκειται για ένα μικτό έργο με γραφεία, ξενοδοχείο, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους πολιτισμού.
Στο τέλος του 2023, ολοκληρώθηκε η κατασκευή του νέου κτηρίου logistics στη Μάνδρα, το οποίο έχει ήδη παραδοθεί στον μισθωτή του.
Παράλληλα, κατά το 2023, προχώρησαν σημαντικά η κατασκευή του νέου κτηρίου γραφείων στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, η ανακατασκευή και μετατροπή υφιστάμενου κτηρίου σε μικτές χρήσεις κατοικιών και γραφείων στην οδό Αρδηττού στο Μετς, η ανακατασκευή υφιστάμενου κτηρίου γραφείων επί της Λεωφόρου Κηφισίας στο Μαρούσι, καθώς και, σε συνεργασία με την Brook Lane Capital, η κατασκευή του νέου συγκροτήματος γραφείων στο πρώην οικόπεδο της Kodak στο Μαρούσι.
Πρόσφατα, η Noval Property ανακοίνωσε ότι τα έσοδα από μισθώματα για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 29,3 εκατ. ευρώ, έναντι 24,9 εκατ. ευρώ κατά τη χρήση του 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 4,5 εκατ. ευρώ (αύξηση 18%).
Τα καθαρά κέρδη για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 64,6 εκατ. ευρώ, έναντι 24,5 εκατ. ευρώ για την περίοδο που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2022, αυξημένα κατά 40,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 164%), ως αποτέλεσμα των ανωτέρω ενεργειών της εταιρείας.
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στις 31 Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 74,6 εκατ. ευρώ, έναντι 88,3 εκατ. ευρώ την 31.12.2022.
