Επενδύσεις αξίας άνω των 300 εκατ. ευρώ έτρεξε η εταιρία Premia Properties το 2023, οι οποίες ήταν μάλιστα και 13% αυξημένες σε σχέση με πέρυσι.
Παράλληλα, η εταιρεία αν και είχε αυξημένο τζίρο κατά 26%, είχε σημαντική μείωση κερδών, καθώς από τα 15,86 εκατ. ευρώ που ήταν το 2022, έφτασε στα 7,24 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 54%. Την ώρα που στην τελική ευθεία έχουν μπει το project Skyline αλλά και η μετατροπή του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart σε ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Η Premia σήμερα διαθέτει συνολικά 41 ακίνητα συνολικής αξίας 260 εκατ. ευρώ και ακόμη 10 σχολικές μονάδες συνολικής επιφάνειας 36.505 τ.μ., που βρίσκονται υπό τη διαχείριση της θυγατρικής εταιρείας JPA AEEΣ μέσω Σύμβασης ΣΔΙΤ, με τη συνολική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων από τη Σύμβαση ΣΔΙΤ να ανέρχονται στα 36,79 εκατ. ευρώ.
Τα σημαντικότερα έργα που τρέχει αυτό το διάστημα η ΑΕΕΑΠ είναι η μετατροπή πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart σε ένα νέο πράσινο κτίριο το οποίο στη συνέχεια θα μισθωθεί εξ ολοκλήρου στην ΑΑΔΕ. Το εν λόγω έργο θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούνιο, ενώ η επένδυση θα φτάσει τα 30 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, έχει αποκτηθεί κι ένα όμορο μικρό οικόπεδο, επί του οποίου ήδη ανεγείρεται ένας ακόμη χώρος γραφείων, ο οποίος θα επικοινωνεί με το κυρίως κτίριο μέσω γέφυρας. Σ’ αυτόν θα φιλοξενείται η ανώτατη διοίκηση της ΑΑΔΕ, ενώ στο μεγάλο συγκρότημα θα υπάρχουν -πέραν των γραφείων- και χώροι εστίασης, ακόμη και γυμναστήριο.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου θα έχει ολοκληρωθεί και το Project Skyline στην οποία συμμετέχει η ΑΕΕΑΠ. Στην εταιρεία Skyline Real Estate, η οποία έχει συσταθεί για την αξιοποίηση ενός χαρτοφυλακίου 500 ακινήτων της Alpha Bank,συμμετέχουν με ποσοστό 35% η Alpha Bank, ενώ το υπόλοιπο 65% επιμερίζεται ανάμεσα στην Dimand, την Premia Properties και πιο πρόσφατα την EBRD.
Η τελευταία επένδυσε 15 εκατ. ευρώ τον προηγούμενο Οκτώβριο για την απόκτηση ποσοστού 9,75% της νέας εταιρείας. Αντίστοιχα, η Premia διαθέτει 16,25%, ενώ ο μεγαλύτερος μέτοχος με 39% είναι η Dimand, η οποία θα αναλάβει και τον ρόλο της «ωρίμανσης» των σχετικών έργων ανάπλασης και αναβάθμισης των ακινήτων που θα παραμείνουν υπό τον έλεγχο της Skyline Real Estate.
Παράλληλα, σύντομα θα ολοκληρωθούν και επίσημα τα 102 serviced apartments, μετά την ανακατασκευή του κτιρίου φοιτητικής εστίας, που αποκτήθηκε από την Premia στο τέλος του 2022 στην πόλη της Ξάνθης. Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφάνειας 5.253 τ.μ. του οποίου το ισόγειο του ακινήτου θα λειτουργήσει ως εμπορικό κατάστημα. Επίσης, σημαντικές κατασκευαστικές εργασίες πραγματοποιήθηκαν στα ακίνητα που βρίσκονται στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης με μισθωτή την Leroy Merlin και στην Παιανία με μισθωτή την PEPCO.
Η Premia ωστόσο πρόσφατα ήρθε στην επικαιρότητα, καθώς προχώρησε σε στρατηγική συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ, με επίκεντρο τον οινοτουρισμό στη Μεσσηνία. Όπως ανακοινώθηκε, η ΤΕΜΕΣ και η Premia Properties συμφώνησαν να δημιουργήσουν μέσω μιας νέας επένδυσης ύψους 10 εκατ. ευρώ ένα πρότυπο και σύγχρονο οινοποιείο, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει εντός της επόμενης διετίας.
H ΑΕΕΑΠ τους πρώτους μήνες του 2024 προχώρησε σε αγορά αγροτεμαχίου στην Μαντίνεια Αρκαδίας 2.135 τ.μ. έναντι τιμήματος 20.000 ευρώ. Επίσης, υπέγραψε προσύμφωνο για την πώληση δύο οικοπέδων στην Πάρο έναντι τιμήματος 600.000 ευρώ, ενώ αγόρασε δύο ακίνητα στην Τρίπολη και στην Αθήνα έναντι τιμήματος 1,55 εκατ. ευρώ, μέσω της νεοσυσταθείσας την 31.01.2024 θυγατρικής εταιρείας PANFIN A.E.
Σε ό,τι αφορά τη μείωση των καθαρών κερδών κατά 54%, η έκθεση των οικονομικών αποτελεσμάτων, αναφέρει ότι αυτό οφείλεται στα χαμηλότερα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, καθώς και στα υψηλότερα χρηματοοικονομικά έξοδα και του αυξημένου φόρου επενδύσεων, λόγω της αύξησης των επιτοκίων.
