Η νέα τάση στο λιανεμπόριο πολυτελείας – Επενδύσεις εκατομμυρίων σε ακίνητα

Η Prada πραγματοποίησε το 2021 μια σημαντική επένδυση στο κέντρο της Αθήνας, αποκτώντας ακίνητο στη Βουκουρεστίου έναντι 19 εκατ. ευρώ. Η κίνηση αυτή εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική των διεθνών αλυσίδων λιανικής, που πλέον στρέφονται στην αγορά ακινήτων αντί της μίσθωσης, επιδιώκοντας μόνιμη παρουσία σε προνομιακές τοποθεσίες. 

Η αναζήτηση στρατηγικών σημείων είναι ζωτικής σημασίας για τις επώνυμες αλυσίδες, καθώς ενισχύει την αναγνωρισιμότητα των brands, αυξάνει την αφοσίωση των καταναλωτών και προσελκύει μεγαλύτερη επισκεψιμότητα. Σύμφωνα με την C&W Proprius, η έντονη ζήτηση για χώρους υψηλού κύρους έχει οδηγήσει σε κατακόρυφη αύξηση των ενοικίων των ακινήτων, με αποτέλεσμα πολλές πολυτελείς εταιρείες να επιλέγουν πλέον την αγορά των καταστημάτων τους. Η Prada δεν είναι η μόνη που ακολουθεί αυτή την τάση.

Τα τελευταία χρόνια, κορυφαίοι οίκοι έχουν πραγματοποιήσει μεγάλες εξαγορές ακινήτων στις σημαντικότερες εμπορικές λεωφόρους του κόσμου. Ενδεικτικά, το ίδιο brand απέκτησε ακίνητα στις 720 και 724 Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη, καταβάλλοντας 835 εκατ. δολάρια.

Η Kering Group, μητρική των Gucci και Balenciaga, αγόρασε την 715-717 Fifth Avenue για 963 εκατ. δολάρια, ενώ επένδυσε επίσης σε εμβληματικές τοποθεσίες όπως η Avenue Montaigne και η Rue de Castiglione στο Παρίσι και η Omotesando στο Τόκιο.

Αντίστοιχα, η Uniqlo προχώρησε στην αγορά του 660 Fifth Avenue για 350 εκατ. δολάρια, ενώ ο κύριος μέτοχος της IKEA επένδυσε 400 εκατ. δολάρια στην απόκτηση εμπορικού κτηρίου μικτής χρήσης στην 570 Fifth Avenue, όπου στεγάζεται πλέον ένα κατάστημα 80.000 τετραγωνικών ποδιών.

Η στρατηγική της ιδιοκτησίας προσφέρει σημαντικά οφέλη στις εταιρείες, διασφαλίζοντας μια σταθερή παρουσία σε κομβικά εμπορικά σημεία και επιτρέποντας επενδύσεις σε αναβαθμίσεις των καταστημάτων τους χωρίς περιορισμούς μίσθωσης. Επιπλέον, η κατοχή ακινήτων ενισχύει την αξία του χαρτοφυλακίου των εταιρειών, ενώ τους παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία στον σχεδιασμό και την προσαρμογή των χώρων τους, ώστε να δημιουργούν μοναδικές εμπειρίες για τους καταναλωτές.

Ενδεικτικά, πολυτελείς μπουτίκ όπως αυτές της Chanel, η ιστορική έπαυλη του Ralph Lauren, το Nike House of Innovation και το διάσημο γυάλινο κατάστημα της Apple στη Νέα Υόρκη δεν λειτουργούν απλώς ως εμπορικά σημεία, αλλά ως βιωματικοί χώροι που ενσωματώνουν πλήρως την ταυτότητα του brand. Μέσα από πρωτοποριακές εκθέσεις προϊόντων, διαδραστικές τεχνολογίες και εξατομικευμένες υπηρεσίες, οι εταιρείες αυτές επιτυγχάνουν να συνδέονται βαθύτερα με το κοινό τους.

Στο Παρίσι, η τάση αυτή είναι ιδιαίτερα έντονη. Ο Jean-Philippe Carmarans, επικεφαλής εκτιμήσεων της C&W στη Γαλλία, επισημαίνει ότι μεγάλες εταιρείες, όπως η LVMH, η Chanel και η Kering, αποκτούν διαρκώς ακίνητα σε εμβληματικές περιοχές, όπως η Λεωφόρος Montaigne, η Place Vendôme και τα Ηλύσια Πεδία. Οι εταιρείες αυτές επενδύουν μεγάλα ποσά για τη δημιουργία πολυτελών χώρων που αναβαθμίζουν την εμπειρία των πελατών τους.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της στρατηγικής είναι η μετατροπή του ιστορικού La Samaritaine από τον Bernard Arnault σε έναν σύγχρονο προορισμό λιανικής και φιλοξενίας κοντά στο Λούβρο, αποδεικνύοντας πώς η ιδιοκτησία επιτρέπει στις μεγάλες επωνυμίες να επαναπροσδιορίσουν και να μεταμορφώσουν ιστορικά κτίρια.

Στην ελληνική αγορά, η επένδυση της Prada στην οδό Βουκουρεστίου αποτελεί μια στρατηγική κίνηση για την εδραίωση της παρουσίας της στην Αθήνα. Όπως ανέφερε η Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield στην Ελλάδα, η απόκτηση του καταστήματος είχε στόχο να ενισχύσει τη θέση της εταιρείας στον εγχώριο χάρτη πολυτελών brands, ακολουθώντας τη γενικότερη τάση των οίκων μόδας να επενδύουν στην ιδιοκτησία, αντί να εξαρτώνται από μισθώσεις.

Η πολυτελής λιανική αναδιαμορφώνει το τοπίο του real estate στις μεγάλες μητροπόλεις, με τις κορυφαίες εταιρείες να διεκδικούν μόνιμη παρουσία στις σημαντικότερες εμπορικές αρτηρίες του κόσμου, εξασφαλίζοντας όχι μόνο σταθερότητα αλλά και ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στον χώρο της υψηλής μόδας.