Σε δημόσια διαβούλευση βρίσκεται η περιβαλλοντική μελέτη για την μετατροπή του πρώην εργοστασίου Πίτσος σε μια υπεραγορά με καταστήματα εστίασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων και παιδότοπους από τον όμιλο Σκλαβενίτη. Την ανάπλαση έχει αναλάβει να υλοποιήσει η η ΤΕΡΝΑ, η κατασκευαστική εταιρεία του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.
Άλλωστε μεταξύ των δύο πλευρών υπάρχει μακρόχρονη συνεργασία, καθώς η ΤΕΡΝΑ έχει αναλάβει και ολοκληρώσει επιτυχώς την κατασκευή δέκα σούπερ μάρκετ της Σκλαβενίτης.
Το συγκρότημα, το οποίο κατασκευάστηκε σταδιακά με οικοδομικές άδειες από το 1959 έως το 1987, βρίσκεται σε οικόπεδα συνολικής έκτασης 71.545,07 τ.μ., στην περιοχή του Ελαιώνα, με πρόσοψη στις οδούς Ανδρέα Καρκαβίτσα και Καναπιτσέρη. Το έργο θα αναπτύξει τη νέα του χρήση σε πέντε επίπεδα, προκειμένου να καλύψει τις σύγχρονες ανάγκες της περιοχής και να προσφέρει μια ποικιλία υπηρεσιών.
Το υπόγειο του κτιρίου θα φιλοξενήσει αποθήκες και χώρους Η/Μ εξοπλισμού, ενώ το ισόγειο θα προορίζεται κυρίως για την εγκατάσταση υπεραγοράς και εστιατορίων. Η δημιουργία ενός διαφώτιστου αίθριου θα προσφέρει φυσικό φωτισμό στους κοινόχρηστους χώρους. Στον Α’ όροφο, θα εγκατασταθούν τα γραφεία διοίκησης του νέου συγκροτήματος και παιδότοπος για την εξυπηρέτηση των οικογενειών της περιοχής. Στον Β’ όροφο θα διαμορφωθούν αίθουσες πολλαπλών χρήσεων για πολιτιστικές, κοινωνικές ή επαγγελματικές δραστηριότητες. Τέλος, στον Γ’ όροφο θα φιλοξενηθεί ένας επιπλέον χώρος εστίασης, με επικοινωνία με την απόληξη του δώματος.
Η συνολική επιφάνεια της νέας εγκατάστασης ανέρχεται σε 46.744,29 τ.μ. Οι αναγκαίες ενισχύσεις και αναδιαμορφώσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, η αποξήλωση των βοηθητικών κτισμάτων και η αλλαγή των όψεων θα συμβάλουν στην αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού συγκροτήματος και την ενσωμάτωσή του στο σύγχρονο αστικό περιβάλλον.
Η συγκεκριμένη επένδυση αποτελεί μέρος της στρατηγικής επέκτασης της εταιρείας, με στόχο τη βελτίωση της αγοραστικής εμπειρίας των καταναλωτών και την ενίσχυση της τοπικής οικονομίας. Παράλληλα, η ανάπτυξη του έργου συνοδεύεται από μια Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ), που αποτυπώνει τις επιδράσεις της επένδυσης στο περιβάλλον και την κοινωνία.
Η μετατροπή του κτιρίου περιλαμβάνει αναδιαμόρφωση της οροφής, ενίσχυση του φέροντος οργανισμού, καθαίρεση βοηθητικών κτισμάτων και αλλαγές στις όψεις και τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Στόχος είναι η δημιουργία ενός σύγχρονου εμπορικού χώρου που θα παρέχει ποικιλία προϊόντων και υπηρεσιών στους καταναλωτές, ενώ θα ενσωματώνει υψηλές περιβαλλοντικές προδιαγραφές.
Η γεωγραφική τοποθεσία του έργου το καθιστά προσιτό για τους καταναλωτές της ευρύτερης περιοχής, ενώ η αναβάθμιση των υφιστάμενων υποδομών αναμένεται να ενισχύσει την προσβασιμότητα και να βελτιώσει την κυκλοφοριακή ροή. Οι εργασίες κατασκευής προβλέπεται να διαρκέσουν αρκετούς μήνες, με στόχο την πλήρη λειτουργία του νέου καταστήματος εντός του 2025.
Το νέο κατάστημα θα έχει συνολική επιφάνεια άνω των 10.000 τ.μ., περιλαμβάνοντας εκτεταμένους χώρους στάθμευσης, πράσινες ζώνες και εγκαταστάσεις βιοκλιματικού σχεδιασμού. Το έργο θα περιλαμβάνει επίσης ειδικές υποδομές για άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), όπως ράμπες, ανελκυστήρες και ειδικά διαμορφωμένους χώρους εξυπηρέτησης.
Η αναδιάρθρωση και μετατροπή του υπάρχοντος βιομηχανικού κτιρίου στο Ελαιώνα σε ένα σύγχρονο πολυλειτουργικό κέντρο, θα έχει σημαντικές περιβαλλοντικές και κοινωνικές επιπτώσεις. Η εκπόνηση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Μ.Π.Ε.) έχει ως στόχο την αξιολόγηση αυτών των επιπτώσεων και τη διασφάλιση ότι οι αρνητικές συνέπειες θα μειωθούν στο ελάχιστο μέσω της εφαρμογής στρατηγικών περιβαλλοντικής διαχείρισης.
Οι σημαντικότερες επιπτώσεις από την κατασκευή του έργου, σχετίζονται με την ύπαρξη των μηχανημάτων του εργοταξίου, τα κυκλοφορούντα και σταθμευμένα βαρέα οχήματα, όπως και οι όγκοι των διαφόρων υλικών που απαιτούνται στην κατασκευή του έργου, ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά την οπτική εικόνα της περιοχής του έργου. Αναμένεται μικρή αύξηση της κυκλοφορίας λόγω των βαρέων οχημάτων για την κατασκευή. Η αύξηση αυτή αφορά ουσιαστικά στα οδικά τμήματα που θα διέρχονται τα φορτηγά που θα μεταφέρουν υλικά για το έργο, η οποία όμως δεν αναμένεται να διαφοροποιήσει τις επικρατούσες συνθήκες κυκλοφορίας καθώς θα χρησιμοποιούν κατά προτεραιότητα τη Λ. Κηφισού.
Περιβαλλοντικές Επιπτώσεις και Διαχείριση
Η Μ.Π.Ε. για το έργο αυτό εξετάζει λεπτομερώς τις επιπτώσεις του έργου στο φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον. Κεντρικά ζητήματα που εντοπίζονται περιλαμβάνουν τη διαχείριση των αποβλήτων, τις αυξημένες κυκλοφοριακές ροές, τις εκπομπές αερίων ρύπων και την κατανάλωση φυσικών πόρων.
Ένα από τα κυριότερα προβλήματα που αντιμετωπίζονται αφορά τη διαχείριση των κατασκευαστικών αποβλήτων και την κυκλοφοριακή επιβάρυνση που μπορεί να προκληθεί από την αύξηση των επισκεπτών στην περιοχή. Για την αποτελεσματική αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων, προτείνονται μέτρα μετριασμού και περιβαλλοντικής διαχείρισης, τα οποία περιλαμβάνουν:
- Εγκατάσταση συστημάτων ενεργειακής απόδοσης και η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για την κάλυψη των αναγκών του κτιρίου. Μέσω αυτών των συστημάτων, το έργο θα μειώσει την ενεργειακή του κατανάλωση και τις εκπομπές αερίων ρύπων.
- Διαχείριση και ανακύκλωση των κατασκευαστικών αποβλήτων, με σκοπό την ελαχιστοποίηση της περιβαλλοντικής επιβάρυνσης και την ενσωμάτωση πρακτικών κυκλικής οικονομίας στη διαδικασία της κατασκευής.
- Δημιουργία χώρων στάθμευσης και προσαρμογή της κυκλοφοριακής ροής, προκειμένου να μειωθεί η κυκλοφοριακή συμφόρηση και να διευκολυνθεί η πρόσβαση στο νέο κέντρο. Η αναγκαία αναβάθμιση της υποδομής των γύρω δρόμων και η βελτίωση των κυκλοφοριακών ρυθμίσεων θα συμβάλλουν στην αποφυγή συμφόρησης.
- Χρήση υλικών χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος στη δόμηση του κτιρίου, όπως οικολογικά υλικά και κατασκευαστικές τεχνικές που μειώνουν την κατανάλωση πόρων και την παραγωγή αποβλήτων.
- Ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου σχεδίου περιβαλλοντικής διαχείρισης, το οποίο θα περιλαμβάνει μέτρα ελέγχου θορύβου κατά τη διάρκεια της κατασκευής και της λειτουργίας του έργου, διαχείριση των υδάτινων πόρων, καθώς και εφαρμογή φιλικών προς το περιβάλλον πρακτικών σε όλες τις φάσεις του έργου.
Οφέλη για την Τοπική Κοινωνία
Το έργο αναμένεται να προσφέρει σημαντικά οφέλη για την τοπική κοινωνία και την οικονομία. Η υλοποίησή του προβλέπει τη δημιουργία πάνω από 200 νέων θέσεων εργασίας, ενισχύοντας την τοπική αγορά εργασίας και προσφέροντας ευκαιρίες απασχόλησης για τους κατοίκους της περιοχής.
Επιπλέον, η αναβάθμιση του αστικού τοπίου με τη δημιουργία ενός σύγχρονου εμπορικού χώρου θα μπορούσε να λειτουργήσει ως πόλος ανάπτυξης, προσελκύοντας επισκέπτες και ενισχύοντας τις γύρω επιχειρήσεις.
Οι τοπικές αρχές και οι κάτοικοι της περιοχής έχουν εκφράσει το ενδιαφέρον τους για τις επιπτώσεις του έργου στην καθημερινότητά τους. Η ανάγκη για προστασία του περιβάλλοντος και τη διασφάλιση της ποιότητας ζωής είναι προτεραιότητα, και ο φορέας του έργου δεσμεύεται να ακολουθήσει όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για την κοινωνική και περιβαλλοντική βιωσιμότητα.
