Η AKTOR (πρώην Intrakat) ετοιμάζεται να κάνει ένα σημαντικό άνοιγμα στην αγορά ακινήτων τους επόμενους μήνες, καθώς προχωρά η υλοποίηση του deal ύψους 600 εκατ. ευρώ, που είχε ανακοινωθεί πριν από μερικούς μήνες σε συνεργασία με την Prodea.
Παρότι αυτή η κίνηση αυτή έχει κεντρίσει την προσοχή της αγοράς, δεν είναι η πρώτη φορά που ο Όμιλος επεκτείνεται πέρα από τις παραδοσιακές του δραστηριότητες σε κατασκευές, παραχωρήσεις, ΣΔΙΤ και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Ο τομέας των ακινήτων έχει ήδη αποτελέσει μέρος του στρατηγικού σχεδιασμού της AKTOR και στο παρελθόν.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Από τις αρχές του 2022, ο Όμιλος έκανε το πρώτο του βήμα στον χώρο της πολυτελούς φιλοξενίας, ολοκληρώνοντας και λειτουργώντας το 5άστερο ξενοδοχείο «Xenodocheio Milos» στην Αθήνα, με 42 δωμάτια και το εστιατόριο «Estiatorio Milos» να αποτελεί βασικό στοιχείο της εμπειρίας που προσφέρει.
Στο τέλος του ίδιου έτους, ολοκληρώθηκε η ανακαίνιση ενός εν λειτουργία 9ώροφου κτιρίου γραφείων, συνολικής επιφάνειας 7.300 τ.μ., στην οδό Ιπποκράτους στο κέντρο της Αθήνας, ενισχύοντας την παρουσία του Ομίλου στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων.
Στο πλαίσιο επέκτασης στον τουριστικό τομέα, μέσω της θυγατρικής INTRA Estate, ο Όμιλος απέκτησε τέσσερα οικόπεδα στην Άνω Μερά Μυκόνου, για τα οποία εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες με στόχο την ανάπτυξη κατοικιών προσωπικού, συνολικής δυναμικότητας 95 δωματίων και 248 κλινών σε δομημένη επιφάνεια 3.500 τ.μ. Η κατασκευή του έργου ξεκίνησε τον Απρίλιο του 2024, έπειτα από τη διασφάλιση χρηματοδότησης ύψους €10 εκατ., και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Οκτώβριο του 2025.
Παράλληλα, μέσω της 100% θυγατρικής «INTRA ESTATE ΣΧΟΙΝΟΥΣΑ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.», ο Όμιλος κατέχει το ξενοδοχείο «Apanema Resort» στη Χώρα Μυκόνου. Το κατάλυμα θα υποβληθεί σε πλήρη ανακατασκευή και θα μετατραπεί σε πολυτελές ξενοδοχείο μπουτίκ με 17 δωμάτια και ένα επώνυμο (branded) εστιατόριο, εστιάζοντας στην αναβάθμιση της εμπειρίας φιλοξενίας.
Τέλος, η Εταιρεία προγραμματίζει την ανάπτυξη ενός οκταώροφου οικιστικού κτιρίου επί της οδού Ομήρου στη Νέα Σμύρνη, σε συνεργασία με το Ίδρυμα «ΜΑΡΙΑ ΚΟΚΚΟΡΗ» της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Αθηνών. Το κτίριο, συνολικής επιφάνειας 1.600 τ.μ., θα είναι ενεργειακής κλάσης Α και θα περιλαμβάνει δύο ισόγεια καταστήματα, επτά διαμερίσματα και υπόγειο πάρκινγκ, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη και σύγχρονη λύση αστικής κατοικίας.
Η συμφωνία ωστόσο που υπεγράφη με την Prodea μετατρέπει την AKTOR σε έναν βασικό παίκτη του real estate, καθώς θυγατρική ειδικού σκοπού που θα ιδρυθεί πρόκειται να αποκτήσει το 100% των μετοχών της εταιρείας Milora (100% θυγατρική της Prodea), η οποία θα έχει στην κατοχή της χαρτοφυλάκιο 56 ακινήτων, είτε άμεσα είτε έμμεσα (μέσω SPVs), συνολικής αξίας €582 εκατ., τα οποία εκτιμάται ότι θα αποφέρουν ετήσιο εισόδημα από μισθώματα περίπου €41,5 εκατ. ευρώ.
Η Συμφωνία – Πλαίσιο με τη Prodea προβλέπει την διαδικασία για την ολοκλήρωση της Συναλλαγής, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί, εφόσον πληρωθούν οι προβλεπόμενες συμβατικές αιρέσεις και οι λοιπές συνήθεις αιρέσεις και εγκρίσεις για παρόμοιες συναλλαγές, με την υπογραφή των οριστικών νομικών κειμένων, μέχρι την 31η Μαΐου 2025. Τα μέρη μπορούν να παρατείνουν με κοινή τους συμφωνία την προθεσμία ολοκλήρωσης της Συναλλαγής.
Μεταξύ των ακινήτων που περιέρχονται στην Άκτωρ περιλαμβάνεται το συγκρότημα γραφείων City Tower της Σόφιας, το συγκρότημα γραφείων HUB 26 στην Θεσσαλονίκη, τμήμα του εμπορικού κέντρου Avenue στην Λεωφόρο Κηφισίας, (το τμήμα hupermarket που στεγάζει το σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτη) και το κτίριο γραφείων Via Cavour στη Ρώμη. Από τις μισθώσεις εκτιμάται ότι θα εξασφαλιστούν ενοίκια τουλάχιστον 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη δεκαετία.
