Παρά την αναδρομική μείωση των αντικειμενικών αξιών δεν αλλάζει ο ΕΝΦΙΑ του 2015. Όμως ο ΕΝΦΙΑ του 2016 θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, κάτι που δεν θα σημάνει μειώσεις αλλά αυξήσεις για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς θα ανεβάσουν τους συντελεστές υπολογισμού του φόρου. Διαβάστε ποιοί φόροι επηρεάζονται από τις αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων.
Το πρώτο που πρέπει να ξεκαθαριστεί είναι πως η μείωση των αντικειμενικών αξιών δεν θα επιφέρει καμία αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ που πληρώνουμε το 2015.
Οι μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες θα αλλάξουν τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το 2016. Παρά τις μειώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα βγουν κερδισμένοι, αντιθέτως πάρα πολλοί θα πληρώσουν ακόμα και επαυξημένο ΕΝΦΙΑ.
Ο λόγος είναι ένας: ΔΕΝ ΑΛΛΑΖΕΙ Ο ΣΤΟΧΟΣ ΓΙΑ ΕΣΟΔΑ ΥΨΟΥΣ 2,65 ΔΙΣ. ΕΥΡΩ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ.
Έτσι λοιπόν είναι θέμα χρόνου να ανακοινωθούν από το υπουργείο Οικονομικών αυξήσεις στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου. Τη νύφη θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεσαίας και υψηλής αξίας, οι οποίοι είτε θα καταβάλουν επαυξημένο ΕΝΦΙΑ το 2016 είτε στην καλύτερη περίπτωση ίδιο ΕΝΦΙΑ με το 2015. Γιατί ο Τρύφων Αλεξιάδης έχει ήδη δηλώσει πως στόχος της κυβέρνησης είναι η φορολογική ανακούφιση όσων έχουν μικρές περιουσίες.
Η αναδρομική ισχύς των νέων αντικειμενικών αξιών από τις 21 Μαίου 2015 θα υποχρεώσει τις Εφορίες, σύμφωνα με την Ημερησία, να επανεκκαθαρίσουν το φόρο για όλες τις κληρονομιές, γονικές παροχές, αγοραπωλησίες του δεύτερου εξαμήνου του 2015.
Όπου προκύπτει μικρότερος φόρος δεν θα υπάρχει επιστροφή αλλά συμψηφισμός με μελλοντικές οφειλές, ενώ όπου προκύπτει μεγαλύτερος φόρος θα πρέπει να καταβάλλεται.
Εκτός του ΕΝΦΙΑ, οι μειώσεις στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα φέρουν ΑΠΟ ΤΩΡΑ αλλαγές στους εξής φόρους:
– Στον φόρο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τιμής για την αγορά πρώτης κατοικίας, οικοπέδων ή αγροτεμαχίων και γενικά τις κατοικίες με άδεια οικοδομής πριν το 2006
– Στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1% – 20% επί της αντικειμενικής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και την αξία του ακινήτου
– Στα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τις κατοικίες και που υπολογίζονται ανάλογα με την τιμή ζώνης και το εμβαδόν του ακινήτου
– Στο ελάχιστο ποσό ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην εφορία ο εκμισθωτής και που υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας
– Στον ΦΠΑ για αγορά νεόδμητων ακινήτων -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά που υπολογίζεται με συντελεστή 23% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου
– Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττουν οι Δήμοι
Με πληροφορίες από την Ημερησία
