Μεταβίβαση ακινήτου: Ο «ηλεκτρονικός φάκελος» βάζει τέλος στην ταλαιπωρία

Τέλος στην απίστευτη ταλαιπωρία που συνεπάγεται η μεταβίβαση ακινήτου ευελπιστεί να βάλει η κυβέρνηση το επόμενο χρονικό διάστημα. Γολγοθάς έως σήμερα η διαδικασία για να αλλάξει… χέρια ένα ακίνητο.

Αναμένεται να έρθει νωρίτερα ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου», που είναι ενταγμένος στο Ταμείο Ανάκαμψης και σε συνδυασμό με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών στην πλατφόρμα myProperty θα διευκολύνει όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Όσοι μέχρι σήμερα θέλουν να μεταβιβάσουν ή να αποκτήσουν ένα ακίνητο βρίσκονται μπροστά σε έναν πραγματικό Γολγοθά με απίστευτη ταλαιπωρία και σημαντικές καθυστερήσεις, καθώς απαιτούνται έως και 17 έγγραφα και πιστοποιητικά τα οποία θα πρέπει να αναζητήσουν και να προσκομίσουν προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία της μεταβίβασης.

Μάλιστα, δεν είναι λίγες οι φορές που όταν εκδίδεται ένα πιστοποιητικό μεταβίβασης ακινήτου έχει λήξει η ισχύς του προηγούμενου και ο φορολογούμενος μπαίνει σε νέα περιπέτεια.

Όπως αναφέρουν οι σχετικές πληροφορίες, οι διαδικασίες τρέχουν γρηγορότερα για την ανάπτυξη της πλατφόρμας διαχείρισης του ενιαίου ηλεκτρονικού φακέλου μεταβίβασης ακινήτων ο οποίος θα διασφαλίσει την ταχύτερη και ασφαλέστερη διεκπεραίωση των υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων με πλήρη ηλεκτρονικό τρόπο.

Με τις αγοραπωλησίες ακινήτων και τις γονικές παροχές να κινούνται ανοδικά ο Ηλεκτρονικός Φάκελος εκτός από τις εξπρές μεταβιβάσεις ακινήτων θα απαλλάξει τους υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, των ΟΤΑ, του ΤΕΕ, του Κτηματολογίου, της Δασικής Υπηρεσίας, του ΕΦΚΑ από τα ενδιάμεσα στάδια παροχής υπηρεσιών που απαιτούνται για την τελική μεταβίβαση ακινήτων.

Ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου» θα ενεργοποιηθεί εντός του 2023 και θα συνοδεύεται με τις εξής δράσεις:

• Διασύνδεση του συστήματος e-Άδειες με άλλα συστήματα (ΕΦΚΑ, Πυροσβεστική Υπηρεσία, ΔΕΔΔΗΕ, Δασική Υπηρεσία και ΔΕΣΦΑ).
• Ψηφιοποίηση των διαδικασιών επιθεώρησης της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας.
• Κατάργηση της κοινοποίησης της επιφάνειας του κτιρίου στον ΔΕΔΔΗΕ και ολοκλήρωση της ενοποίησης του συστήματος δήλωσης τετραγωνικών μέτρων στους δήμους.
• Λειτουργία πλατφόρμας για την απόκτηση άδειας κατασκευής.

Πώς θα λειτουργεί ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος»

Η πλατφόρμα θα λειτουργεί στην ψηφιακή πύλη του Δημοσίου gov.gr. Μέσω της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής θα συλλέγονται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται στη σύνταξη των συμβολαίων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Δεκάδες δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, ΕΦΚΑ) θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά και θα καταχωρούνται στον φάκελο του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί.

Ο ρόλος του συμβολαιογράφου

Η ηλεκτρονική συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι συμβαλλόμενοι. Μέσω της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής ο συμβολαιογράφος, θα μπορεί:

• Να αιτείται την έκδοση ή την εξαγωγή εγγράφων ή την άντληση πληροφοριών από την ΑΑΔΕ, τον e-ΕΦΚΑ, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, το Τεχνικό Επιμελητήριο.
• Να αιτείται τη διόρθωση των ως άνω εγγράφων ή πληροφοριών.
• Να αναρτά έγγραφα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, όπου αυτά δεν είναι δυνατόν να εκδοθούν ή να εξαχθούν ηλεκτρονικά κατά τα ανωτέρω, υπέχοντας ευθύνη ως προς την ακρίβεια και την πληρότητα αυτών.

Όταν όλα τα έγγραφα και δικαιολογητικά «κλειδώσουν» στην πλατφόρμα, τότε ο συμβολαιογράφος μεταφέρεται στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ από την οποία υποβάλλεται η δήλωση, εκδίδεται αυτόματα η ταυτότητα οφειλής του φόρου μεταβίβασης, που θα πρέπει να καταβάλλει ο αγοραστής του ακινήτου.

Η διαδικασία της μεταβίβασης ολοκληρώνεται όταν γίνει και η μετεγγραφή του ακινήτου στο Κτηματολόγιο και πάλι ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο.