Οι αντικειμενικές αξίες «ζέσταναν» την «παγωμένη» αγορά ακινήτων – Που έγιναν οι περισσότερες μεταβιβάσεις

Η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ζέστανε ξανά την παγωμένη αγορά ακινήτων. Σε επίπεδα 2019 οι μεταβιβάσεις!

Το τελευταίο χρονικό διάστημα παρατηρείται αύξηση συμβολαίων για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, τάση που όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς θα συνεχιστεί μέχρι το καλοκαίρι, όπου και αναμένεται να υπάρξει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Πάντως είναι χαρακτηριστικό ότι η τάση παραμένει η ίδια, όπως δηλαδή και προ της πανδημίας, δηλαδή τα περισσότερα ακίνητα που μεταβιβάζονται είναι σε περιοχές που έχουν να κάνουν με Airbnb.

Το πρώτο 3μηνο του έτους, οι Εφορίες έπιασαν στα χέρια τους, περίπου 53.000 δηλώσεις, αριθμός που είναι συγκρίσιμος με εκείνον του 2019, ενώ εκκρεμούν περίπου 6.500 δηλώσεις που έχουν αποσταλεί, είτε ηλεκτρονικά, είτε μέσω ταχυδρομείου, εκ των οποίων οι 5.000 αφορούν μεταβιβάσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες η τάση διατηρείται αν δεν αυξάνεται και σε καθημερινή βάση στα Τμήματα Κεφαλαίου των εφοριών καταφθάνουν δεκάδες email και φάκελου με ταχυδρομείο που περιέχουν δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές.

Ταυτόχρονα αυξημένα είναι και τα ραντεβού που ζητούν οι φορολογούμενου για να υποβάλουν οι ίδιοι τις δηλώσεις και να ολοκληρώσουν ταχύτερα τη διαδικασία.

Παράγοντες της κτηματαγοράς θεωρούν ότι όσο πλησιάζει το καλοκαίρι, που όπως έχουν δεσμευτεί η κυβέρνηση, θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες ώστε να εναρμονιστούν με τις εμπορικές τιμές, τόσο ο ρυθμός στις μεταβιβάσεις και κυρίως στις γονικές παροχές και δωρεές θα αυξάνεται.

Αυτό θα συμβαίνει εξαιτίας του ότι στις περιοχές που οι τιμές ζώνης θα αναπροσαρμοστούν κυρίως σε εκτός σχεδίου και παραθαλάσσιες οι αγοραπωλησίες, οι γονικές παροχές και οι δωρεές ακινήτων θα κοστίζουν ακριβότερα λόγω της αύξησης του φόρου.

Όμως ακόμη και στις περιπτώσεις εκείνες που οι μεταβιβάσεις είναι αφορολόγητες, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα φέρει σημαντική επιβάρυνση στα συμβολαιογραφικά έξοδα καθώς τα τέλη μεταγραφής που πληρώνουν οι φορολογούμενοι.

Οι πρωταθλητές στις μεταβιβάσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία, από το Μητρώο Αξίας Μεταβιβάσεων Ακινήτων για την Αττική το πρώτο τρίμηνο του 2021 «πρωταθλητές» αναδεικνύονται το κέντρο της Αθήνας, ο δήμος Αθηναίων δηλαδή, η Καλλιθέα, το Ζωγράφου, η Νέα Σμύρνη, η Γλυφάδα και το Παλαιό Φάληρο.

Πιο συγκεκριμένα στην πρώτη θέση βρίσκεται ο Δήμος Αθηναίων, καθώς στους τρείς πρώτους μήνες του έτους άλλαξαν χέρια 736 ακίνητα, αριθμός μειωμένος κατά 39,4% σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2020 που οι μεταβιβάσεις  ακινήτων είχαν ανέλθει σε 1.214. 

Η πτώση αποδίδεται στο πλήγμα της πανδημίας σε τουρισμό και βραχυχρόνιες μισθώσεις που «πάγωσε» τις αγοραπωλησίες ακινήτων για άμεση ανακαίνιση και εγγραφή τους στις πλατφόρμες  βραχυχρόνιες μίσθωσης. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Καλλιθέα με 94 μεταβιβάσεις ακινήτων, στην τρίτη θέση η Νέα Σμύρνη με 62 μεταβιβάσεις ακινήτων και ακολουθεί ο δήμος Ζωγράφου με 61 μεταβιβάσεις ενώ στη Γλυφάδα και το Παλαιό Φάληρο 50 ακίνητα «άλλαξαν χέρια» 

Αξίζει να αναφερθεί ότι από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ προκύπτει ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2020 προσγειώθηκαν στα επίπεδα του 2017. Πέρυσι υπογράφηκαν  14.756 συμβόλαια έναντι 22.356 το 2019, 22.030 το 2018 και 14.010 το 2017 και οι φόροι που εισπράχθηκαν ανήλθαν σε 258,13 εκ. ευρώ καταγράφοντας πτώση 21,5% σε σχέση με τα 328,67 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το 2019.

Τα πρώτα στοιχεία για 2021, σε επίπεδο τριμήνου δείχνουν ότι η αγορά αντέχει ενώ οι ειδικοί εκτιμούν ότι τους επόμενους μήνες τα ακίνητα θα πάρουν την ανηφόρα και η ζήτηση θα αυξηθεί καθώς πολλοί θα σπεύσουν να προλάβουν τις αλλαγές που έρχονται στις αντικειμενικές αξίες οι οποίες έχουν μπει σε τροχιά ευθυγράμμισης με τις εμπορικές τιμές.

Στο μεταξύ η ΑΑΔΕ έχει ανοίξει νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα (myProperty) μέσω της οποίας η διαδικασία της συμπλήρωσης και υποβολής φόρου μεταβίβασης έχει πλέον μετατραπεί σε υπόθεση μόλις 15 λεπτών όταν με το προηγούμενο καθεστώς απαιτούνταν σύνταξη της δήλωσης στον υπολογιστή του συμβολαιογράφου, επίσκεψη του αγοραστή και του πωλητή στο γραφείο του συμβολαιογράφου για την υπογραφή της δήλωσης και στη συνέχεια επίσκεψη στη ΔΟΥ και αναμονή στην ουρά για την υποβολή της.

Να σημειωθεί ότι οι ψηφιακές μεταβιβάσεις από την 1η Ιουνίου 2021 θα είναι υποχρεωτικές. Σημειώνεται ότι το υπουργείο Οικονομικών έχει παρατείνει έως τις 30 Ιουνίου 2021 την προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών που έληξε τον Ιανουάριο, τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο.

Η ίδια προθεσμία ισχύει και για τις υποθέσεις που ο χρόνος υποβολής τους έληξε τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο του 2020 και για τις οποίες είχε ήδη δοθεί παράταση μέχρι τις 26 Φεβρουαρίου 2021. Επίσης σημαντική ανάσα έδωσε στους φορολογούμενους η παράταση μέχρι την 1η Ιουλίου 2021 για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου «ξεμπλοκάροντας» εκατοντάδες υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων.