Η σταθεροποίηση και η επακόλουθη ανάκαμψη της αγοράς των ιδιωτικών κατασκευών εξαρτάται από τον περιορισμό της αβεβαιότητας και την ενίσχυση των προσδοκιών των επιχειρήσεων και της εμπιστοσύνης νοικοκυριών για την εξέλιξη της ελληνικής οικονομίας, καθώς και από τη διαμόρφωση ενός σταθερού φορολογικού πλαισίου επί των οικιστικών ακινήτων, εκτιμούν οικονομικοί αναλυτές της Alpha Bank, στην εβδομαδιαία ανάλυσή τους.
Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα (σε κατοικήσιμα και μη κτίρια) μειώθηκε αισθητά κατά 15,1%, σε ετήσια βάση, τον Ιούνιο 2015, έναντι αυξήσεως κατά 52,7% που είχε καταγραφεί τον Ιούνιο του 2014. Σωρευτικά, στο πρώτο εξάμηνο του 2015, αν και παρατηρήθηκε αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, ο όγκος σε m 3 παραμένει σε πολύ χαμηλό επίπεδο.
Όπως αναφέρουν οι αναλυτές της τράπεζας, είναι εμφανές ότι η φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας, κυρίως δια του ΕΝΦΙΑ, έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σημαντικά τη ζήτηση, ενώ έχει προκαλέσει απραξία στην ελληνική κτηματαγορά.
Οι πιέσεις στον όγκο και στις άδειες οικοδομών εμφανίστηκαν στο δεύτερο τρίμηνο του 2015, εξαιτίας της αναζωπύρωσης της αβεβαιότητας και, κατά συνέπεια, οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν θα ανακάμψουν ούτε στο δεύτερο εξάμηνο του 2015, δεδομένου ότι η χρηματοδότηση της στέγασης βρίσκεται από καιρού σε στασιμότητα και οι επιχειρηματικές προσδοκίες στον κατασκευαστικό κλάδο κατολίσθησαν τον Ιούλιο και τον Αύγουστο 2015, εκτιμούν οι αναλυτές.
Παράλληλα, συνεχίζεται η υποστροφή στις κατασκευές νέων κατοικιών, καθώς τον Μάιο 2015 (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία) ο αριθμός τους υποχώρησε κατά 868, φθάνοντας τις 3.766, στο πρώτο πεντάμηνο 2015, έναντι 903 κατοικίες τον Μάιο του 2014 και 3.808 σε επίπεδο πενταμήνου, με αποτέλεσμα να μειωθούν περαιτέρω κατά 1,1% σωρευτικά στο πεντάμηνο του 2015, σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά 21,1% στο αντίστοιχο διάστημα του 2014.
Σε καθοδική φάση βρίσκεται και η ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό. Συγκεκριμένα, η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό μειώθηκε στο πρώτο εξάμηνο 2015 σε 110,4 εκατ. έναντι 117,4 ευρώ στο πρώτο εξάμηνο 2015 και 2014. Η αποδυνάμωση της οικοδομικής δραστηριότητας στο δεύτερο ιδίως τρίμηνο του 2015 τεκμαίρεται και από την επιβράδυνση του αυξητικού ρυθμού μεταβολής του Γενικού Δείκτη Παραγωγής στις Κατασκευές, σε 0,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2015, σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 17,2% στο ανάλογο τρίμηνο 2014. Από την ανάλυση του δείκτη, τα «Έργα Οικοδομών» αυξήθηκαν κατά 3,2% στο δεύτερο τρίμηνο του 2015, έναντι μεγαλύτερης αύξησης κατά 4,9% στο αντίστοιχο 2014, ενώ μείωση κατά 0,7% σημείωσαν τα «Έργα Πολιτικού Μηχανικού» στο δεύτερο τρίμηνο 2015, έναντι αύξησης κατά 27,6% στο ανάλογο του 2014, εξαιτίας της στασιμότητας των τεχνικών έργων βασικής υποδομής.
Οι μεταπτώσεις που παρατηρούνται στην ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα από μήνα σε μήνα, εκτιμούν οι αναλυτές, οφείλονται, κυρίως, στο πολύ χαμηλό επίπεδο της αγοράς, στην οποία αρκεί μια μικρή αύξηση ή μείωση του αριθμού των αδειών, ώστε να επηρεαστεί το μέγεθος της οικοδομικής δραστηριότητας ενός περιφερειακού διαμερίσματος, αλλά ακόμα και της χώρας.
