To Airbnb, το πάγωμα του ΦΠΑ στα ακίνητα, αλλά και οι προσδοκίες για ανάκαμψη σε συγκεκριμένες περιοχές, έχει δημιουργήσει πολλαπλές ταχύτητες σε μία αγορά που έχει ταλαιπωρηθεί όσο λίγες στα χρόνια της κρίσης.
Κοινή διαπίστωση πάντως είναι ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών επιστρέφει και πάλι στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας μέχρι 5 ετών, ενώ οι τιμές αρχίζουν και πάλι να κινούνται ανοδικά. Σύμφωνα με έρευνα του Spitogatos.gr, η ζήτηση για αγορά νεόδμητων κατοικιών στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας είναι ζωντανή, με την πλειονότητα της προσφοράς να εντοπίζεται στα Βόρεια και Νότια προάστια της Αττικής και ανατολικά του κέντρου της Θεσσαλονίκης.
Click4more Αυτές είναι οι περιοχές με τα περισσότερα νεόδμητα ακίνητα!
Η υπ΄ αριθμόν ένα περιοχή με τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση και νεόδμητα είναι στο Ελληνικό σε τιμή μάλιστα ιδιαίτερα τσουχτερή. Η αιτία προφανής, αφού εκτιμάται ότι θα υπάρξει τα επόμενα χρόνια μία τεράστια επένδυση που θα αλλάξει την φυσιογνωμία της περιοχής. Η υψηλή μέση τιμή ανέρχεται σε 4.163 ευρώ/τ.μ.. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται ο γειτονικός Άλιμος, με μέση τιμή 3.812 ανά τ.μ., ενώ κατά πόδας ακολουθούν ο Χολαργός, με τιμή προσφοράς 2.894 ευρώ/τ.μ., η Λυκόβρυση με 2.560 ευρώ/τ.μ. και η Ηλιούπολη με 2.630 ευρώ/τ.μ.. Τη 10άδα συμπληρώνουν τα Βριλήσσια, το Ηράκλειο, η Πεύκη, η Γλυφάδα και η Αγία Παρασκευή, με τα πωλητήρια να ξεκινούν από τα 2.518 ευρώ/τ.μ. (Ηράκλειο) και να φτάνουν έως και τα 4.534 ευρώ/τ.μ (Γλυφάδα).
Αναφορικά με την Θεσσαλονίκη, οι περιοχές, όπου εντοπίζεται ο μεγαλύτερος όγκος νεόδμητων κατοικιών, είναι η Θέρμη, με μέση τιμή 1.381 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθούν η Ευκαρπία με 1.066 ευρώ/τ.μ., η Τούμπα με 1.995 ευρώ/τ.μ., η Χαριλάου με 2.018 ευρώ/τ.μ. και η Πυλαία με 1.821 ευρώ/τ.μ
Φόρος μεταβίβασης και απαλλαγές
Μετά την αναστολή του ΦΠΑ 24% η αγορά κατοικίας επιβαρύνεται πλέον με φόρο μεταβίβασης 3%. Ειδικά αν πρόκειται για απόκτηση πρώτης κατοικίας τότε ισχύουν αφορολόγητα ποσά που ανέρχονται σε:
- 200.000 ευρώ εφόσον η αγορά γίνει από άγαμο,
- 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
Η απαλλαγή παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα (έγγαμα ή άγαμα ή τα πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης εφόσον κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα ή προτίθενται να εγκατασταθούν σε αυτή το αργότερο εντός δύο ετών από την αγορά. Η απαλλαγή του άγαμου παρέχεται και στον σύζυγο που βρίσκεται σε διάσταση, υπό τον όρο ότι έχει κατατεθεί αίτηση ή αγωγή διαζυγίου, τουλάχιστον, έξι μήνες πριν την αγορά του ακινήτου με την προϋπόθεση ότι ο γάμος θα λυθεί μέσα σε πέντε (5) έτη από την αγορά.