Επιστροφή του 8,5% της ετήσιας δαπάνης ενοικίου για 948.000 νοικοκυριά – Αναλυτικά παραδείγματα

Παρέμβαση κατά της στεγαστικής κρίσης και ιδιαίτερα στο σκέλος των δυσβάσταχτων βαρών που συνιστούν τα υψηλά ενοίκια και προβληματίζουν εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά, ανακοίνωσε χθες (22.4.2025) ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, και εξειδίκευσε το οικονομικό επιτελείο.

Το μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως σε κάθε επιλέξιμο νοικοκυριό τον Νοέμβριο, είναι το ένα από τα τρία μέτρα ύψους 1,1 δισ. ευρώ, τα οποία εξήγγειλε για εφαρμογή εντός του 2025 η κυβέρνηση, μετά από τις ανακοινώσεις για υπερπλεόνασμα 11,4 δισ. ευρώ πέρυσι από ΕΛΣΤΑΤ και Eurostat, με τα άλλα δύο να είναι η ενίσχυση 250 ευρώ ετησίως για τους συνταξιούχους, αλλά και η αύξηση κατά 500 εκατ. ευρώ του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων μετά από κατάθεση συμπληρωματικού προϋπολογισμού.

Το στεγαστικό μέτρο, ωστόσο, είναι και αυτό το οποίο «καίει» χιλιάδες συμπολίτες μας, καθώς το κόστος ενοικίασης κατοικιών έχει γίνει βραχνάς για τις ελληνικές οικογένειες. Προφανώς, τα μέτρα δεν θα είναι οριζόντια καθώς ο δημοσιονομικός χώρος δεν είναι ανεξάντλητος, αλλά στοχευμένα, με συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για την στήριξη των ασθενέστερων που τα έχουν περισσότερο ανάγκη.

Έτσι, βάσει των ανακοινώσεων, από φέτος τον Νοέμβριο και για κάθε χρόνο, θα επιστρέφεται ένα ενοίκιο ετησίως, είτε αφορά κύρια κατοικία, είτε φοιτητική κατοικία. Για να αποφασιστεί εάν οι πολίτες πληρούν τα κριτήρια θα ληφθούν υπόψη οι δηλώσεις εισοδήματος που υποβάλλονται αυτή την περίοδο για το φορολογικό έτος 2024.

Το ποσό της επιστροφής θα αφορά στο 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου, ή 8,5%. Το ποσό αυτό δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τα 800 ευρώ, επαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή, καθώς η κυβέρνηση επιλέγει να στοχεύσει σε αυτούς που δεν πληρώνουν υπέρογκα ενοίκια, ενώ το ίδιο όριο θα ισχύσει και για τις φοιτητικές κατοικίες.

Ποια είναι τα όρια και πόσα νοικοκυριά αναμένεται να είναι επιλέξιμα

Τα όρια που θέσπισε το οικονομικό επιτελείο για τους μελλοντικούς δικαιούχους της επιστροφής, είναι ίδια με εκείνα που ισχύουν για το στεγαστικό πρόγραμμα Σπίτι Μου 2, και εκτιμάται ότι αφορά περίπου το 80% των νοικοκυριών με ενοίκιο, δηλαδή περίπου 948.000 νοικοκυριά.

Πιο συγκεκριμένα, εάν ένας φορολογούμενος είναι άγαμος, για να είναι επιλέξιμος δεν θα μπορεί να έχει εισόδημα πάνω από 20.000 ευρώ ετησίως, ενώ οι έγγαμοι (ή και όσοι έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης) θα έχουν ως όριο τα 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Για παράδειγμα:

• Εάν ένας έγγαμος έχει ένα παιδί, τότε το όριο από 28.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 32.000 ευρώ.
• Εάν ένας έγγαμος έχει δύο παιδιά το όριο διαμορφώνεται στα 36.000 ευρώ.
• Εάν ένας έγγαμος έχει τρία παιδιά το όριο διαμορφώνεται στα 40.000 ευρώ, κοκ

Το όριο για τις μονογονεϊκές οικογένειες διαμορφώνεται σε 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Δηλαδή:

• Μόνη μητέρα ή πατέρας με ένα παιδί, αντιμετωπίζει όριο 31.000 ευρώ
• Μόνη μητέρα ή πατέρας με δύο παιδιά αντιμετωπίζει όριο 36.000 ευρώ
• Μόνη μητέρα ή πατέρας με τρία παιδιά αντιμετωπίζει όριο 41.000 ευρώ, κοκ

Σε ό,τι αφορά τα περιουσιακά κριτήρια, βάσει των φετινών ΕΝΦΙΑ, η συνολική αξία δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.

Αναλυτικά παραδείγματα

Παρά το γεγονός πως μια οικογένεια μπορεί να εισπράττει επιστροφή και για κύρια και για φοιτητική κατοικία, το μέγιστο ποσό έχει «ταβάνι» στα 1.700 ευρώ. Πιο αναλυτικά μερικά παραδείγματα:

• Οικογένεια χωρίς εξαρτώμενα παιδιά έχει ως μέγιστο ποσό επιστροφής τα 800 ευρώ σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου μόνο κύριας κατοικίας, σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου κύριας και φοιτητικής κατοικίας τα 1.650 ευρώ.
• Οικογένεια με ένα εξαρτώμενο παιδί έχει ως μέγιστο ποσό επιστροφής τα 850 ευρώ σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου μόνο κύριας κατοικίας, σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου κύριας και φοιτητικής κατοικίας τα 1.650 ευρώ.
• Οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά έχει ως μέγιστο ποσό επιστροφής τα 900 ευρώ σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου μόνο κύριας κατοικίας, σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου κύριας και φοιτητικής κατοικίας τα 1.700 ευρώ, και στην περίπτωση πληρωμής ενοικίου δύο φοιτητικών κατοικιών τα 1.600 ευρώ.
• Οικογένεια με τρία εξαρτώμενα παιδιά έχει ως μέγιστο ποσό επιστροφής τα 950 ευρώ σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου μόνο κύριας κατοικίας, σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου κύριας και φοιτητικής κατοικίας τα 1.750 ευρώ, και στην περίπτωση πληρωμής ενοικίου δύο φοιτητικών κατοικιών τα 1.600 ευρώ.
• Οικογένεια με τέσσερα εξαρτώμενα παιδιά έχει ως μέγιστο ποσό επιστροφής τα 1.000 ευρώ σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου μόνο κύριας κατοικίας, σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου κύριας και φοιτητικής κατοικίας τα 1.800 ευρώ, και στην περίπτωση πληρωμής ενοικίου δύο φοιτητικών κατοικιών τα 1.600 ευρώ.
• Οικογένεια με πέντε εξαρτώμενα παιδιά έχει ως μέγιστο ποσό επιστροφής τα 1.050 ευρώ σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου μόνο κύριας κατοικίας, σε περίπτωση πληρωμής ενοικίου κύριας και φοιτητικής κατοικίας τα 1.850 ευρώ, και στην περίπτωση πληρωμής ενοικίου δύο φοιτητικών κατοικιών τα 1.600 ευρώ.

Διπλό το όφελος για όσους εισπράττουν και επίδομα ενοικίου

Κρίσιμος αστερίσκος σε όσα δήλωσε για την επιστροφή ενοικίου ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, είναι πως επιλέξιμοι θα είναι και οι δικαιούχοι του επιδόματος ενοικίου.

Αυτό σημαίνει, ότι εάν ένας πολίτης πληροί τα κριτήρια και των δύο ενισχύσεων, θα μπορεί να έχει διπλό όφελος. Σύμφωνα με τον ΟΠΕΚΑ, το ποσό του επιδόματος Στέγασης ορίζεται σε 70 ευρώ το μήνα για κάθε δικαιούχο. Ωστόσο, για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού προβλέπεται προσαύξηση 35 ευρώ το μήνα.

Στη μονογονεϊκή οικογένεια, για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 70 ευρώ το μήνα.

Με βάση τα παραπάνω προκύπτει πως, για παράδειγμα, μία τετραμελής οικογένεια έχει μηνιαία επιδότηση ενοικίου ύψους 175 ευρώ, αν και εφόσον τηρεί το εισοδηματικό κριτήριο του ΟΠΕΚΑ, στα 21.000 ευρώ ετησίως. Δηλαδή, στους 12 μήνες του έτους έχει να λαμβάνει επίδομα στέγασης ύψους 2.100 ευρώ.

Η συγκεκριμένη οικογένεια, δεδομένου ότι με ετήσιο εισόδημα έως 21.000 ευρώ είναι δικαιούχος και της επιστροφής ενοικίου, εάν πληρώνει μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ, τότε σε ετήσια βάση θα έχει να λαμβάνει 2.600 ευρώ, από τον συνδυασμό των δύο μέτρων.

Παραπέρα, εάν το συγκεκριμένο νοικοκυριό είναι δικαιούχος του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, σημαίνει ότι θα λαμβάνει 250 ευρώ, συν 75 ευρώ για κάθε παιδί, δηλαδή στο σύνολο 400 ευρώ μηνιαίως, δηλαδή 4.800 ετησίως. Στο σύνολο, μαζί με τις στεγαστικές ενισχύσεις, ο λογαριασμός ανεβαίνει στα 7.400 ευρώ.

Εάν δε, συνυπολογιστεί και το επίδομα τέκνων τότε το σύνολο ανεβαίνει κατά 70 ή 42 ή 28 ευρώ για κάθε ένα από το πρώτο και δεύτερο παιδί ανά μήνα, αναλόγως των εισοδημάτων.