Φόρος εισοδήματος: Το 2025 φέρνει έκπτωση έως και 16.000 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης ακινήτων

Έκπτωση στο φόρο εισοδήματος για δαπάνες ανακαίνισης ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2024 φέρνει το νέο έτος, σύμφωνα με νέα απόφαση του υπουργού Οικονομικών.

Συγκεκριμένα, η απόφαση ορίζει πως δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν μεταξύ 01.01.2024 και 31.12.2024, είτε για την αισθητική, είτε για την λειτουργική και ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων, θα λάβουν έκπτωση φόρου εισοδήματος η οποία θα μπορεί να ανέλθει έως και στα 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε διάστημα 5 ετών.

Η νέα αυτή απόφαση έχει ως προφανή στόχο να ανταμείψει την ανακαίνιση του οικιστικού αποθέματος της χώρας, καθώς βάσει ευρωπαϊκών στατιστικών οι Έλληνες διαμένουν στα πιο κρύα, παλιά και κακοσυντηρημένα κτίρια σε σχέση με πολλές άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Με αυτόν τον τρόπο, ακίνητα τα οποία έως τώρα δεν είναι κατάλληλα για ενοικίαση, πέφτουν στην αγορά, μειώνοντας έτσι το φαινόμενο της στεγαστικής κρίσης.

Το ανώτατο συνολικό ποσό των επιλέξιμων δαπανών και ως εκ τούτου και της μείωσης του φόρου εισοδήματος που θα λάβουν οι δικαιούχοι θα είναι το ποσό των 16.000 ευρώ, για τα έτη 2024, 2025, 2026, 2027 και 2028. Επισημαίνεται πως το ποσό της δαπάνης για την αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών.

Η έκπτωση στον φόρο που θα λάβει ο δικαιούχος θα κατανέμεται στο έτος που πραγματοποιείται η δαπάνη ή μέρος αυτής και στα 4 επόμενα έτη, δηλαδή στον φόρο των 2025, 2026, 2027, 2028 με το ανώτατο ετήσιο ποσό μείωσης να ανέρχεται στα 3.200 ευρώ.

Ποιες είναι οι επιλέξιμες δαπάνες

Παράλληλα με την απόφαση το οικονομικό επιτελείο ορίζει και την  λίστα με τις επιλέξιμες δαπάνες, οι οποίες μπορούν να συμπεριληφθούν στην έκπτωση. Συγκεκριμένα, οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών και αγοράς αγαθών οι οποίες αναγνωρίζονται για την εφαρμογή της απόφασης είναι οι εξής:

Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών

α) Ενεργειακές

• Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
• Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
• Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
• Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
• Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
• Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

β) Λειτουργικές-αισθητικές

• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
• Συντήρηση/επισκευή στέγης.
• Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
• Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών

• Υλικά θερμομόνωσης.
• Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση
• Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
• Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
• Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
• Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
• Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
• Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών της περ. Α’.