Κατά 50% αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης γραφείων στα Βόρεια Προάστια από το 2019 μέχρι σήμερα, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Spitogatos. Παράλληλα, σημαντική άνοδος σημειώθηκε και στα μισθώματα γραφείων, τα οποία είναι ακριβότερα κατά 44,2%.
Στα νότια προάστια καταγράφονται επίσης μεγάλες αυξήσεις, καθώς οι τιμές πώλησης των νέων γραφείων έχουν αυξηθεί κατά 49,9% την τελευταία εξαετία, ενώ τα ενοίκια παρουσιάζουν αύξηση της τάξης του 49,1%. Σε υψηλά επίπεδα κινήθηκαν και οι τιμές στο κέντρο, με τις αυξήσεις στις πωλήσεις να φτάνουν το 47,3% και στις μισθώσεις το 32,7%.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Στο πλαίσιο αυτό, πόλος έλξης συνεχίζουν να είναι τα Βόρεια Προάστια για τις σύγχρονες αναπτύξεις γραφείων. Έτοιμο είναι ήδη το νέο «στρατηγείο» της PwC στη λεωφόρο Κηφισίας 65, στο ύψος του Παράδεισου Αμαρουσίου. Πρόκειται για ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων, το οποίο πήρε «σάρκα και οστά» στο τελευταίο διαθέσιμο οικόπεδο της περιοχής.
Μια από τις σημαντικότερες νέες αναπτύξεις αποτελεί και η αξιοποίηση οικοπέδου, ιδιοκτησίας του ΤΕΕ, στην περιοχή δίπλα από το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, στον κόμβο της Αττικής Οδού. Πρόκειται για ένα έργο που συμμετέχουν από κοινού ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και η Dimand και στο οποίο έχουν ξεκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες. Συνολικά προβλέπεται να κατασκευαστούν δύο ξεχωριστά κτίρια.
Λίγο πιο πέρα, στο πρώην εργοστάσιο της Kodak, η Noval από κοινού με την Brook Lane Capital αναπτύσσει ένα το νέο βιοκλιματικό γραφειακό συγκρότημα το οποίο θα ονομάζεται «The Grid» και θα αποτελέσει τη νέα έδρα της ΕΥ Ελλάδος. Κατόπιν σχετικού διαγωνισμού, η κατασκευή του νέου συγκροτήματος γραφείων έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Το νέο office campus θα κοστίσει συνολικά 110 εκατ. ευρώ και αναμένεται να παραδοθεί στο πρώτο μισό του 2025 στην EY για τις απαραίτητες εργασίες, ώστε η μετεγκατάσταση της εταιρείας να ξεκινήσει μέσα στο 2026. Η EY θα μισθώσει δύο από τα τέσσερα κτήρια του συγκροτήματος, συνολικής επιφάνειας άνω των 12.230 τ.μ.
Ένα ακόμη γραφείο σχεδιάζεται αυτήν την περίοδο από την Prodea Investments, επίσης δίπλα από τον κόμβο της Αττικής Οδού («Δαχτυλίδι»), όπου λειτουργούσε στο παρελθόν το λούνα παρκ «Αηδονάκια». Τέλος, η Trastor κατασκευάζει ένα κτίριο γραφείων επί της οδού Χειμάρρας στη συμβολή της με την οδό Αμαρουσίου Χαλανδρίου. Το συγκεκριμένο κτιριακό συγκρότημα θα είναι έτοιμο προς λειτουργία στο πρώτο τρίμηνο του 2025.
Ιδιαίτερα έντονη είναι τον τελευταίο χρόνο η ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων στο κέντρο της Αθήνας. Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα που δείχνει το ισχυρό ενδιαφέρον που έχουν οι ΑΕΕΑΠ για τους γραφειακούς χώρους του κέντρου, είναι η περίπτωση της Trastor. Η εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση ενός κτιρίου γραφείων συνολικής επιφάνειας 1.681 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της οδού Ηρακλείτου 7, στην περιοχή Κολωνακίου.
Παράλληλα, «τρέχει» αυτό το διάστημα το κτίριο γραφείων επί της οδού Βασιλίσσης Σοφίας 94, όπου στο παρελθόν στεγαζόταν τα γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς. Σύντομα μάλιστα θα ανακοινωθεί και επίσημα ο μισθωτής του ανακαινισμένου ακινήτου, ο οποίος προέρχεται από τον κλάδο της ενέργειας. Το κτίριο θα πάρει επίσης πιστοποίηση Leed Gold και θα παραδοθεί από την εταιρεία εκτός απροόπτου τον Απρίλιο, όπου με τη σειρά του ο νέος μισθωτής θα προχωρήσει και ο ίδιος σε κάποιες εργασίες.
Στροφή του ενδιαφέροντος υπάρχει και στα νότια προάστια, καθώς όλο και αυξάνονται οι ανακαινίσεις και οι νέες κατασκευές γραφείων. Συγκεκριμένα, στην ανέγερση ενός νέου κτιρίου γραφείων έχει προχωρήσει και η BriQ Properties. Πρόκειται για γραφείο, επιφάνειας 2.393 τ.μ., στη Λ. Ποσειδώνος 42, στο ύψος της Καλλιθέας, το οποίο θα πιστοποιηθεί με Leed – Gold. Η εν λόγω επένδυση θα φτάσει στα 6,3 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης. Στα σχέδια είναι το νέο κτίριο να ολοκληρωθεί το 2025.
Ένα ακόμη παράδειγμα ανακατασκευής είναι και αυτό που υλοποιεί η Dromeus Capital στη συμβολή των οδών Περικλέους και Δοϊράνης 240 στην Καλλιθέα. Πρόκειται για ένα κτίριο – γραφείων το οποίο πρόκειται να πιστοποιηθεί κατά το πρότυπο LEED. Η συνολική επένδυση για το κτίριο γραφείων στην Καλλιθέα ανέρχεται σε 12 εκατ. ευρώ.
Μία ακόμη μεγάλη επένδυση που υλοποιεί η εταιρεία στην περιοχή του Ελληνικού είναι το «Τen Brinke Hub: The Syndesis». Πρόκειται για ένα 5ώροφο βιοκλιματικό κτίριο γραφείων συνολικά 5.500 τ.μ., που κατασκευάζεται ακριβώς απέναντι από το mega project της Lamda Development.
