Ποικίλουν σήμερα οι περιοχές που οι Έλληνες προτιμούν να αγοράζουν οικόπεδα τόσο σε Αθήνα όσο και σε Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο επιχειρηματίας και σύμβουλος Ηλίας Γεωργιάδης μαζί με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο του Spitogatos, Δημήτρη Μελαχροινό, στο πλαίσιο της εκδήλωσης Ελλάδα 2025: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.
Οι φετινές αναζητήσεις για αγορά γης φέρνουν στο προσκήνιο αξιοσημείωτες αλλαγές, αναδιαμορφώνοντας τις τάσεις της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos για το 2024, η κατάταξη των πιο δημοφιλών περιοχών βάζει στην πρώτη θέση τον Δήμο Αθηναίων, ενώ ακολουθούν η Κηφισιά, το Χαλάνδρι, η Γλυφάδα, η Αρτέμιδα και η Λούτσα, το Μαρούσι, η Βάρη και η Βάρκιζα, η Βούλα, η Αγία Παρασκευή και ο Μαρκόπουλος.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Οι αλλαγές αυτές χαρακτηρίζονται ως ιδιαίτερα αξιοσημείωτες από τους ειδικούς της αγοράς, κ.κ. Μελαχροινό και Παπαγεωργιάδη, οι οποίοι παρατήρησαν ότι «το 2022 οι 8 στις 10 περιοχές που προτιμούσαν οι αγοραστές βρίσκονταν στα Βόρεια Προάστια. Το 2024, ο αριθμός αυτός μειώθηκε στις 4 στις 10. Παράλληλα, παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για τα Νότια Προάστια, ενώ για πρώτη φορά βλέπουμε έντονη κινητικότητα προς τα Ανατολικά, με δύο νέες περιοχές να κάνουν την εμφάνισή τους στην κατάταξη: την Αρτέμιδα-Λούτσα και το Μαρκόπουλο».
Αυτή η μετατόπιση στις προτιμήσεις αναδεικνύει μια ευρύτερη στροφή στην αγορά ακινήτων. Οι Νότιες περιοχές, όπως η Γλυφάδα, η Βάρη, η Βάρκιζα και η Βούλα, συνεχίζουν να προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν συνδυασμό αστικής ανάπτυξης και παραθαλάσσιας ζωής. Από την άλλη, η άνοδος των Ανατολικών περιοχών, όπως η Αρτέμιδα και το Μαρκόπουλο, μαρτυρά την αυξανόμενη σημασία της οικονομικής προσιτότητας, σε συνδυασμό με την εγγύτητα σε φυσικό περιβάλλον και υποδομές.
Οι τάσεις αυτές αποτυπώνουν τη μεταβαλλόμενη δυναμική της αγοράς, η οποία δεν περιορίζεται πλέον στις παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές. Η φετινή εικόνα αναδεικνύει νέες ευκαιρίες και προτεραιότητες, καθώς οι αγοραστές διευρύνουν τους ορίζοντές τους, διαμορφώνοντας έναν νέο χάρτη για την ελληνική αγορά ακινήτων.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Στη Θεσσαλονίκη, οι εξελίξεις είναι εντυπωσιακές, καθώς η Θέρμη εκτοξεύτηκε στην κορυφή των αναζητήσεων, αφήνοντας πίσω της τον Θερμαϊκό, την Πυλαία, τον Χορτιάτη, τον Εύοσμο, το Ωραιόκαστρο, τη Σταυρούπολη, το Πανόραμα, την Καλαμαριά και την Επανομή.
Η Ευκαρπία, που το 2022 κατείχε την πρώτη θέση, εξαφανίστηκε εντελώς από τη λίστα του 2024, ενώ σημαντική πτώση στις αναζητήσεις καταγράφουν τόσο ο Εύοσμος όσο και η Καλαμαριά. Για τις τελευταίες, ο κ. Μελαχροινός και οι κ.κ. Κούτρας και Παπαγεωργιάδης σχολίασαν: «Ίσως αυτό οφείλεται στις αυξημένες τιμές που παρατηρούνται στις συγκεκριμένες περιοχές».
Την ίδια στιγμή, περιοχές όπως η Θέρμη, η Πυλαία και ο Χορτιάτης σημειώνουν ραγδαία άνοδο, ενισχύοντας την ελκυστικότητά τους για τους αγοραστές. Επιπλέον, η Επανομή κάνει την πρώτη της εμφάνιση στη 10η θέση, γεγονός που υπογραμμίζει την επέκταση του ενδιαφέροντος των αγοραστών προς περιοχές με χαμηλότερες τιμές και μεγαλύτερη προσβασιμότητα στη φύση.
Η νέα αυτή κατάταξη δεν είναι απλώς μια ένδειξη της μεταβαλλόμενης ζήτησης, αλλά ένα σαφές μήνυμα για τη διαφοροποίηση των προτιμήσεων στην αγορά γης. Οι αγοραστές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε περιοχές που συνδυάζουν αναπτυξιακές προοπτικές, οικονομική προσιτότητα και ποιότητα ζωής, διαμορφώνοντας έτσι έναν νέο χάρτη για τη Θεσσαλονίκη.
Ένα ακόμη αξιοσημείωτο στοιχείο που αναδεικνύεται από τα δεδομένα του Spitogatos είναι η ανάλυση των προτιμήσεων Ελλήνων και ξένων αγοραστών. Η δυνατότητα σύγκρισης των αναζητήσεων προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες για τις τάσεις και τις διαφοροποιήσεις στις επενδυτικές προθέσεις.
Το 2024, οι ξένοι αγοραστές εμφανίστηκαν πιο διατεθειμένοι να επενδύσουν υψηλότερα ποσά για την απόκτηση κατοικίας στην Αττική. Συγκεκριμένα, ο μέσος προϋπολογισμός τους ανήλθε στα 231.625 ευρώ, υπερβαίνοντας τα 216.688 ευρώ που ήταν το αντίστοιχο ποσό για τους Έλληνες.
Αυτή η διαφορά υπογραμμίζει το έντονο ενδιαφέρον που δείχνουν οι ξένοι για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς και τη διαφορετική αγοραστική δυναμική που τους χαρακτηρίζει. Παράλληλα, καταδεικνύει την αναγνώριση της Αττικής ως επενδυτικού προορισμού με υψηλή αξία, τόσο από την εγχώρια όσο και από τη διεθνή κοινότητα.
Η εξέλιξη αυτή αποτελεί ένδειξη της αυξανόμενης ανταγωνιστικότητας της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η οποία συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές, ενισχύοντας τη θέση της στο διεθνές περιβάλλον.
