Στο κέντρο της Αθήνας σήμερα βρίσκονται τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση από τα μεσιτικά γραφεία. Στη δεύτερη θέση ακολουθεί ο Πειραιάς και τρίτη είναι η Γλυφάδα, όπου διαθέτει ένα επίσης σημαντικό απόθεμα κατοικιών. Ο μικρότερος ωστόσο αριθμός ακινήτων προς πώληση βρίσκεται στην Κηφισιά.
Το κέντρο της Αθήνας σήμερα διαθέτει συνολικά 6.886 ακίνητα προς πώληση, εκ των οποίων η πλειοψηφία έχει κατασκευαστεί πριν από τη δεκαετία του 1970. Παρά την παλαιότητά τους, οι τιμές πώλησης σε πολλές περιπτώσεις φτάνουν σε επίπεδα αντίστοιχα με εκείνα των νεόδμητων ακινήτων. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται στα 207.000 ευρώ. Στο κέντρο ωστόσο υπάρχουν και πολλά σπίτια πωλούνται από πλειστηριασμούς με αποτέλεσμα οι τιμές τους να είναι και 50% φθηνότερη από αυτές που υπάρχουν στην αγορά.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Ο Πειραιάς ο οποίος είναι μια εξαιρετικά ανερχόμενη επενδυτική περιοχή έχει στο μεγαλύτερό μέρος του ακίνητα παλιά προς πώληση. Μέσω μεσιτικών γραφείων είναι περίπου διαθέσιμα 1.408 σπίτια για αγορά, των οποίων η αξία τους διαμορφώνεται στα 356 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή των ακινήτων στον Πειραιά διαμορφώνεται γύρω από τις 250.000 ευρώ, υποδεικνύοντας ότι, παρά την υψηλότερη ζήτηση, οι τιμές παραμένουν σχετικά χαμηλές σε σύγκριση με άλλες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας και τα πιο ακριβές προάστια.
Η αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής, σε συνδυασμό με την ανάγκη για ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό των παλιών κτιρίων, δημιουργεί ευκαιρίες για επενδύσεις, τόσο για ιδιώτες όσο και για εταιρείες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν την αναπτυξιακή πορεία του Πειραιά. Οι υψηλές τιμές των ακινήτων που παρατηρούνται σε άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου, σε συνδυασμό με τις οικονομικά προσιτές τιμές στον Πειραιά, καθιστούν την περιοχή ελκυστική για διάφορες κατηγορίες αγοραστών.
Τα Νότια Προάστια που κατέχουν με διαφορά τα πρωτεία της ακρίβειας, έχουν πολλά υποψήφια σπίτια προς πώληση. Ειδικότερα, 1.060 κατοικίες αναζητούν νέο ιδιοκτήτη με την συνολική τους αξία να ανέρχεται στα 670 εκατ. ευρώ και η μέση ζητούμενη τιμή τους να διαμορφώνεται λίγο πάνω από τα 600.000 ευρώ.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Σε υψηλά επίπεδα κινούνται και οι τιμές στον Δήμο Βάρη, Βούλα, Βουλιαγμένη καθώς η αξία των 560 σπιτιών που είναι προς πώληση ανέρχεται λίγο πάνω από τα 426 εκατ. ευρώ, δηλαδή η μέση ζητούμενη τιμή είναι στα 760.000 ευρώ. Παρά την αυξημένη προσφορά, οι τιμές παραμένουν υψηλές καθώς οι αγοραστές συνεχίζουν να ενδιαφέρονται για ακίνητα σε ελκυστικά προάστια με καλή ποιότητα ζωής
Τα Βόρεια Προάστια επίσης έχουν υψηλές τιμές και το απόθεμα των διαθέσιμων σπιτιών προς πώληση είναι σημαντικό μικρότερο σε σχέση με άλλες περιοχές της Αθήνας. Συγκεκριμένα, στο Μαρούσι τα σπίτια που έχουν πωλητήριο από μεσίτες ανέρχονται στα 374 με συνολική αξία 129,5 εκατ. και τιμή ύψους 350.000 ευρώ.
Αντίστοιχη κατάσταση παρατηρείται και στην Κηφισιά, όπου προσφέρονται 314 σπίτια, με συνολική αξία 168 εκατομμυρίων ευρώ και μέση τιμή 535.000 ευρώ. Η Κηφισιά είναι γνωστή για την υψηλή ποιότητα ζωής, τα αριστοκρατικά χαρακτηριστικά της και τις ακριβές κατοικίες, γεγονός που οδηγεί σε υψηλές τιμές στην αγορά ακινήτων. Οι αυξημένες τιμές σε αυτές τις περιοχές αντανακλούν την επιθυμία πολλών αγοραστών να αποκτήσουν ακίνητο σε ήσυχες και πράσινες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας.
