Δύο νομοσχέδια, ένα του υπουργείου Οικονομικών και ένα του υπουργείου Τουρισμού, αναμένεται από το 2025 να αλλάξουν το «πρόσωπο» της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, συμβάλλοντας στον περιορισμό και των φαινομένων φοροδιαφυγής αλλά και δίνοντας ένα χτύπημα στη στεγαστική κρίση.
Συγκεκριμένα, οι ήδη ψηφισθείσες διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου αλλά και οι προτεινόμενες τουριστικές διατάξεις που αφορούν στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, εισάγουν περιορισμούς σε νέες άδειες, αυξάνουν το τέλος ανθεκτικότητας, ενώ παράλληλα θεσπίζουν για πρώτη φορά πλαίσιο λειτουργίας των ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια με προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας. Προφανώς οι σχετικές διατάξεις του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού ενδέχεται να αλλάξουν δεδομένου ότι μόλις την Παρασκευή (6.12.2024) τέθηκαν σε διαβούλευση, ωστόσο είναι ενδεικτικές των προθέσεων της κυβέρνησης να ρυθμίσει περαιτέρω την αγορά.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Συγκεκριμένα, το νομοσχέδιο προβλέπει αναφορικά με την βραχυχρόνια μίσθωση:
- Τα ακίνητα θα πρέπει να είναι ασφαλισμένα για αστική ευθύνη για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
- Τα ακίνητα θα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Θεσπίζεται πλαίσιο ελέγχου τήρησης των προδιαγραφών (από τις υπηρεσίες του υπουργείου Τουρισμού και από μικτά κλιμάκια ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ) με δυνατότητα επιβολής κυρώσεων και προστίμων υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, σε περιπτώσεις παραβάσεων, αντίστοιχες με τις ισχύουσες στα τουριστικά καταλύματα.
Υπενθυμίζεται, ότι μόλις την Τετάρτη (4.12.2024), υπερψηφίστηκε στη Βουλή το φορολογικό νομοσχέδιο, μαζί με τις διατάξεις που αφορούν στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Έτσι, από το νέο έτος απαγορεύονται οι εκδόσεις νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας με τελευταία διορία των ιδιοκτητών να τα εγγράψουν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, να είναι η 31η Δεκεμβρίου 2024.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Η διάρκεια του μέτρου είναι ένα έτος, αλλά υπάρχει «παράθυρο» για παράταση του έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Στους παραβάτες θα επιβάλλονται διοικητικά πρόστιμα ίσα με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ ενώ εάν υπάρξουν υποτροπές μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο δύναται να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.
Η δεύτερη αλλαγή που φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι η αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας.
Ο νέος «χάρτης» του τέλους ανθεκτικότητας, είναι:
- Αύξηση από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου
- Αύξηση από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου
- Όσον αφορά μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο
