Βραχυχρόνια μίσθωση: Οι δύο κρίσιμες προθεσμίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Η προθεσμία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων έτσι ώστε να υποβάλλουν τις μηνιαίες δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης φτάνει στο τέλος της αύριο (20.11.2024).

Οι δηλώσεις στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του διαστήματος 21 Οκτωβρίου – 20 Νοεμβρίου, καθώς ο νόμος ορίζει πως οι πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο. Σε περίπτωση που διαπιστώνονται παραβάσεις, οι παραβάτες κινδυνεύουν ακόμα και με την επιβολή βαριών προστίμων.

Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2025

Ωστόσο, η παραπάνω δεν είναι και η μόνη προθεσμία που πρέπει να σπεύσουν να προλάβουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Καθώς από την 1η ημέρα του 2025 ξεκινά να ισχύει ο «κόφτης» των νέων αδειών στα τρία κορεσμένα διαμερίσματα της Αθήνας, όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων θέλουν να βγάλουν σε βραχυχρόνια μίσθωση τα σπίτια τους, πρέπει να σπεύσουν έως τότε για τις απαραίτητες διαδικασίες.

Αυτό σημαίνει πως θα πρέπει να αποκτήσει ηλεκτρονικά και με χρήση των κωδικών TAXISnet, τον απαραίτητα Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) ενώ απαιτούνται, μεταξύ άλλων, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, εάν πρόκειται για τμηματική μίσθωση.

Αυτά είναι και τα απαραίτητα βήματα για να εγγραφεί το ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, διαφορετικά από 01.01.2024 το μητρώο για ένα χρόνο «παγώνει» για νέες εγγραφές, με ενδεχόμενο μάλιστα παράτασης έως και 31.12.2026.

Τέλος, η μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον ΑΜΑ θα επιφέρουν αυστηρές ποινές. Συγκεκριμένα, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.